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[기타 법원경매] 경상북도 경주시 외동읍 1145-2 · 2025타경519
진행중경상북도 경주시 외동읍 1145-2
2025타경519 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 28일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 외동읍 1145-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경519 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,213,060,000원 |
| 최저입찰가 | 594,399,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경519 경상북도 경주시 외동읍 1145-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 594,399,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가594,399,000원
입찰일미공고
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 경주시 외동읍 1145-2 | 3206㎡ | 49.4㎡ |
주건축물제1동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록2) 일부 및 제시외건물 중 일부는 인접지인 경주시 외동읍 입실리 1144-3 토지를 침범하고 있음 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록2) 일부 및 제시외건물 중 일부는 인접지인 경주시 외동읍 입실리 1144-3 토지를 침범하고 있음[첨부된 이해관계인 의견서 참조]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 1,213,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 849,142,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,213,060,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 49.4㎡ · 3206㎡ |
| 건물 | 경량철골조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 ""입실초등학교""교남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 기호 1) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지임. 기호 3), 5) : 두 필 일단의 상업용 건부지로서, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지임. 기호 7) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업나지임. 기호 4), 8) : 현황 ""도로""임. 기호 1) : 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 기호 3), 5) : 기호 4) 토지를 경유하여 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 기호 6) : 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 북동측으로 폭 약 3m 포장도로와 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 ""입실초등학교""교남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 기호 1) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지임. 기호 3), 5) : 두 필 일단의 상업용 건부지로서, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지임. 기호 7) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업나지임. 기호 4), 8) : 현황 ""도로""임. 기호 1) : 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 기호 3), 5) : 기호 4) 토지를 경유하여 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 기호 6) : 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 북동측으로 폭 약 3m 포장도로와 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 경량철골조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 일반공업지역, 자연녹지지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 목록2번 | 전입·등록 1996년 01월 19일 | 대항력 있음 | |
| 정OO 임차인 | 목록2번 | 전입·등록 2022년 01월 11일 | ||
| 신OO 임차인 | 목록2번 | 전입·등록 2025년 06월 26일 | ||
| 유OO 임차인 | 목록5,6번 | 전입·등록 2025년 07월 09일 배당 2025년 11월 14일 | 보증금 20,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 02월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 08월 19일 | 근저당권 남OO | 624,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 11월 22일 | 근저당권 남OO | 71,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 26일 | 근저당권 정OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 25일 | 가압류 김OO | 22,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 08일 | 임의경매 남OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 23일 | 압류 경OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 06일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 594,399,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경519 핵심 질문
case questions- 2025타경519 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 외동읍 1145-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경519의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 594,399,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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