물건 사진
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[기타 법원경매] 전남광주통합특별시 여수시 망양로 494-3 (오천동) · 2025타경502
매각전남광주통합특별시 여수시 망양로 494-3 (오천동)
2025타경502 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 여수시 망양로 494-3 (오천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,660,615,210원 |
| 최저입찰가 | 1,162,431,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 건물전부127.66㎡ 점유 · 보증금 합계 2억3,202만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502 전남광주통합특별시 여수시 망양로 494-3 (오천동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,162,431,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,162,431,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전남광주통합특별시 여수시 망양로 494-3 (오천동) | - | 494.59㎡ |
제1동 제2동
매각 범위 유의 · 일괄매각(제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구인 냉동냉장설비외 5점, 별지 제시외 기계기구(1식 12세트) 각 매각에 포함) 1. 일괄매각(제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구인 냉동냉장설비외 5점, 별지 제시외 기계기구 각 매각에 포함) 2. 목록3. 공장 부분은 공부상 '경량철골구조'이나 현황은 '일부 일반철골구조'임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 1,646,188,210원 | 변경 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 1,660,615,210원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 1,162,431,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 929,945,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 929,945,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 743,956,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,660,615,210원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 494.59㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 여수시 오천동 소재 "여수오천일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재한 산업단지로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임. 일련번호 1), 2) 일단의 가장형 평지로서 공업용 부지임. 일련번호 1), 2) 서측에 왕복2차선, 남측에 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일련번호 1) 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-05-26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-05-26)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(일반공업지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 일련번호 2) 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 여수시 오천동 소재 "여수오천일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재한 산업단지로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임. 일련번호 1), 2) 일단의 가장형 평지로서 공업용 부지임. 일련번호 1), 2) 서측에 왕복2차선, 남측에 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일련번호 1) 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-05-26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-05-26)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(일반공업지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 일련번호 2) 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 노외주차장, 일반공업지역, 지방산업단지
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 건물전부127.66㎡ | 보증금 230,000,000원 | ||
| 기OO 임차인 | 보증금 2,024,814원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 20일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2022년 09월 27일 | 근저당권 수OO | 1,068,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 09일 | 근저당권 박OO | 390,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 26일 | 근저당권 유OO | 74,400,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 18일 | 가압류 중OO | 324,557,402원 | 소멸 |
| 2025년 02월 27일 | 가압류 농OO | 34,450,628원 | 소멸 |
| 2025년 03월 07일 | 압류 여OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 17일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 01일 | 가압류 강OO | 7,300,000원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,162,431,000원 |
| 연결 자료 | 사진 89장 · 문서 5건 |
2025타경502 핵심 질문
case questions- 2025타경502 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 여수시 망양로 494-3 (오천동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,162,431,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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