물건 사진
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[아파트 법원경매] 인천광역시 제물포구 송림로162번길 10 (송림동, 송림파인앤유) · 2023타경18340
매각인천광역시 제물포구 송림로162번길 10 (송림동, 송림파인앤유)
2023타경18340 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 제물포구 송림로162번길 10 (송림동, 송림파인앤유) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경18340 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 244,000,000원 |
| 최저입찰가 | 170,800,000원 |
| 입찰기일 | 211,360,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경18340 인천광역시 제물포구 송림로162번길 10 (송림동, 송림파인앤유) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 211,360,000원, 최저매각가격은 170,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가170,800,000원
입찰일211,360,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 제물포구 송림로162번길 10 (송림동, 송림파인앤유) | 4429.8㎡ | 59.39㎡ |
송림파인앤유주상복합아파트 102동 3층301호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 11월 01일 | 1차 | 244,000,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 244,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 3차 | 170,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 244,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.39㎡ · 4429.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 22층 |
| 사용승인 | 2020년 11월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천서림초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일:2020.11.06) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 하이샤시 창호 등임. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방성비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건은 북측으로 하향하는 완만한 경사지내에 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 폭 약 40미터 내외, 북동측으로 폭 약 30미터 내외, 남동측 및 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(1): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천서림초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일:2020.11.06) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 하이샤시 창호 등임. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방성비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건은 북측으로 하향하는 완만한 경사지내에 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 폭 약 40미터 내외, 북동측으로 폭 약 30미터 내외, 남동측 및 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(1): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 22층
- 사용승인
- 2020년 11월 06일
단지
- 건물명
- 송림파인앤유 주상복합 아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 106
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 부설주차장, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 동구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 211,360,000원 · 170,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2023타경18340 핵심 질문
case questions- 2023타경18340 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 제물포구 송림로162번길 10 (송림동, 송림파인앤유) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경18340의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 170,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 송림동 | - | 39.63㎡ | 보증금 10,182만원 / 월세 7만원 |
| 2026-06-19 | 송현동 | - | 59.92㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-06-19 | 송림동 | - | 59.87㎡ | 보증금 8,500만원 / 월세 66만원 |
| 2026-06-19 | 송림동 | - | 39.63㎡ | 보증금 1,482만원 / 월세 44만원 |
| 2026-06-19 | 송림동 | - | 39.63㎡ | 보증금 1,682만원 / 월세 43만원 |
| 2026-06-19 | 화수동 | - | 49.83㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-06-19 | 송현동 | - | 79.72㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-06-18 | 송림동 | - | 59.87㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 42만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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