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[기타 법원경매] 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 (구래동) · 2025타경2199
매각경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 (구래동)
2025타경2199 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 (구래동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2199 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 160,000,000원 |
| 최저입찰가 | 54,880,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점포 점유 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2199 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 (구래동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 54,880,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가54,880,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 (구래동) | 9488㎡ | 40.74㎡ |
디원시티 시그니처 지식산업센터 4층462호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장(전유부)상 용도는 공장(지식산업센터)임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 3차 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 54,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 38,416,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 160,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 40.74㎡ · 9488㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 구래동소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위로는 지식산업센터,업무시설,공동주택,근린생활시설이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(양촌역,구래역)이 소재하여 교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 중 4층 462호로서 외벽:복합판넬 마감등. 창:샤시창호. 공장(지식산업센터)임. 위생설비,승강기설비등이 되어있음. 4필 일단의 장방형토지를 공장(지식산업센터,창고) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 북측으로 도로에접함. 기호1(구래동6871-12) 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 공공공지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 구래동소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위로는 지식산업센터,업무시설,공동주택,근린생활시설이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(양촌역,구래역)이 소재하여 교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 중 4층 462호로서 외벽:복합판넬 마감등. 창:샤시창호. 공장(지식산업센터)임. 위생설비,승강기설비등이 되어있음. 4필 일단의 장방형토지를 공장(지식산업센터,창고) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 북측으로 도로에접함. 기호1(구래동6871-12) 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 공공공지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 디원시티 시그니처 지식산업센터
- 동
- 디원시티 시그니처 지식산업센터
- 호
- 1008
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 수플로우 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 08월 05일 확정 2022년 08월 05일 배당 2022년 08월 05일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 수플로우 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 09월 29일 | 보증금 5,000,000원 차임 440,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 21일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 21일 | 근저당권 (OOOOOO | 144,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 10일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 12월 31일 | 압류 김OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 54,880,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경2199 핵심 질문
case questions- 2025타경2199 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 (구래동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2199의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 54,880,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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