물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 제주시 조천읍 59 · 2025타경7849
취하제주특별자치도 제주시 조천읍 59
2025타경7849 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 59 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7849 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 12,464,000원 |
| 최저입찰가 | 6,108,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7849 제주특별자치도 제주시 조천읍 59 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 6,108,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,108,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 20 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 59 | - | - |
매각 범위 유의 · 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음 - 지분매각임 - 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 12,464,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 8,725,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 6,108,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 4,276,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 12,464,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 일련번호(1) : 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 소재 ""하원교차로"" 남동측 근거 리에 위치하는 토지로서, 부근은 임야, 일부 숙박시설, 단독주택 등으로 형성 되어 있음. 일련번호(2) : 본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 ""사라봉다목적체육관"" 남서측 인 근에 위치하는 토지로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포, 공공시 설 등으로 형성되어 있음. 일련번호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편함. 일련번호(2) : 본건은 도로이며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 일련번호(1) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임. 일련번호(2) : 본건은 도로이며, 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임. 일련번호(1) : 본건은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 진출입이 가능함. 일련번호(2) : 본건은 폭 35M 내외의 아스팔트 포장도로임. 일 |
| 평가 근거 | 일련번호(1) : 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 소재 ""하원교차로"" 남동측 근거 리에 위치하는 토지로서, 부근은 임야, 일부 숙박시설, 단독주택 등으로 형성 되어 있음. 일련번호(2) : 본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 ""사라봉다목적체육관"" 남서측 인 근에 위치하는 토지로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포, 공공시 설 등으로 형성되어 있음. 일련번호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편함. 일련번호(2) : 본건은 도로이며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 일련번호(1) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임. 일련번호(2) : 본건은 도로이며, 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임. 일련번호(1) : 본건은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 진출입이 가능함. 일련번호(2) : 본건은 폭 35M 내외의 아스팔트 포장도로임. 일 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1990년 12월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1990년 12월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1990년 12월 08일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2006년 04월 06일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2008년 02월 29일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2009년 05월 29일 | 근저당권 신OO | 430,000,000원 | 소멸 |
| 2009년 06월 02일 | 가압류 기OO | 872,825,000원 | 소멸 |
| 2009년 06월 05일 | 가압류 (OOOOOO | 95,867,994원 | 소멸 |
| 2009년 06월 05일 | 가압류 (OOOOOO | 100,610,027원 | 소멸 |
| 2009년 06월 10일 | 가압류 중OO | 79,221,860원 | 소멸 |
| 2011년 01월 14일 | 가압류 서OO | 117,649,390원 | 소멸 |
| 2011년 10월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 08월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 05일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 05일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 05일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 05일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 07일 | 임의경매 신OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 27일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 19일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 6,108,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경7849 핵심 질문
case questions- 2025타경7849 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 조천읍 59 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7849의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,108,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 400.00㎡ | 매매 9,300만원 |
| 2026-11-04 | 노형동 | - | 122.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 400.00㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 542.00㎡ | 매매 12,700만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 와흘리 | - | 1,140.00㎡ | 매매 27,000만원 |
| 2026-11-03 | 한림읍 상대리 | - | 847.00㎡ | 매매 1,700만원 |
| 2026-11-03 | 조천읍 선흘리 | - | 2,801.83㎡ | 매매 8,966만원 |
| 2026-11-03 | 조천읍 선흘리 | - | 2,801.84㎡ | 매매 8,966만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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