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[토지 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 동백동 382-17 · 2024타경6457
매각허가결정경기도 용인시 기흥구 동백동 382-17
2024타경6457 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 동백동 382-17 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6457 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 8,075,290,000원 |
| 최저입찰가 | 1,938,877,000원 |
| 입찰기일 | 3,985,000,000원 |
| 입찰보증금 | 387,775,400원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6457 경기도 용인시 기흥구 동백동 382-17 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 3,985,000,000원, 최저매각가격은 1,938,877,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,938,877,000원
입찰일3,985,000,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 용인시 기흥구 동백동 382-17 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각(토지만 매각) - 목록 3.은 지분매각임(공유자우선매수권 없음) - 목록 1,2 토지의 공부상 지목은 임야이나, 개발행위(공장시설) 허가를 득하여 택지 조성공사가 진행되다가 감정평가 당시 공사가 중단되고 허가가 취소된 상태임(자세한 사항은 감정평가서 및 주무관청에 확인 요함) - 목록 3.의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 도로로 사용중임 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 27일 | 1차 | 8,075,290,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 02일 | 2차 | 5,652,703,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 19일 | 3차 | 3,956,892,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 17일 | 4차 | 3,956,892,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 28일 | 5차 | 2,769,824,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 07일 | 6차 | 2,769,824,000원 | 매각 |
| 2026년 03월 20일 | 7차 | 2,769,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 8차 | 1,938,877,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 8,075,290,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "향린동산(전원주택단지)" 남서측 인근에 위치 하며, 주위일대는 노인복지시설(실버타운 및 요양원), 근린생활시설, 단독주택, 소규모공 장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건 남측 인근으로 "석성로" 및 "석성로521번길"이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치 하고 있어 교통여건은 보통시 됨. 기호1 : 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 완경사의 공업나지 상태임. 기호2 : 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 완경사의 공업나지 상태임. 기호3 : 폭이 좁은 부정형 완경사의 "도로" 부지로 이용중임. 기호1 : 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호2 : 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3 : 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호1 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 임업용산지(보 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "향린동산(전원주택단지)" 남서측 인근에 위치 하며, 주위일대는 노인복지시설(실버타운 및 요양원), 근린생활시설, 단독주택, 소규모공 장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건 남측 인근으로 "석성로" 및 "석성로521번길"이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치 하고 있어 교통여건은 보통시 됨. 기호1 : 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 완경사의 공업나지 상태임. 기호2 : 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 완경사의 공업나지 상태임. 기호3 : 폭이 좁은 부정형 완경사의 "도로" 부지로 이용중임. 기호1 : 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호2 : 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3 : 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호1 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 임업용산지(보 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 임업용산지, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 07월 26일 | 소유권 지OO | 소멸 | |
| 2019년 02월 01일 | 근저당권 (OOOOOO | 5,434,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 02월 01일 | 지상권 동OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 14일 | 압류 용OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 13일 | 임의경매 선OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 08일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOO | 130,725,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 27일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 3,985,000,000원 · 1,938,877,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 9건 |
2024타경6457 핵심 질문
case questions- 2024타경6457 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 동백동 382-17 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6457의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,938,877,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 상하동 | - | 45.00㎡ | 매매 5,403만원 |
| 2026-11-05 | 상하동 | - | 99.00㎡ | 매매 13,187만원 |
| 2026-11-02 | 마북동 | - | 40.00㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-11-02 | 하갈동 | - | 2,448.16㎡ | 매매 18,410만원 |
| 2026-11-02 | 마북동 | - | 500.00㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-31 | 중동 | - | 97.63㎡ | 매매 6,701만원 |
| 2026-10-31 | 중동 | - | 8.37㎡ | 매매 1,636만원 |
| 2026-10-31 | 중동 | - | 5.19㎡ | 매매 1,015만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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