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[기타 법원경매] 전라남도 여수시 소라면 806-5 · 2024타경61483
매각전라남도 여수시 소라면 806-5
2024타경61483 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 여수시 소라면 806-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61483 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,114,803,780원 |
| 최저입찰가 | 2,180,363,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,200만원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경61483 전라남도 여수시 소라면 806-5 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,180,363,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,180,363,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 15 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 여수시 소라면 806-5 | - | 452.27㎡ |
1동 2동
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 관정, 제시외 건물 및 기계기구 포함 2.기계기구 중 일련번호(5)는 철거된 상태이며, 나머지는 가동중단 상태임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 14일 | 1차 | 3,114,803,780원 | 유찰 |
| 2025년 08월 25일 | 2차 | 2,180,362,640원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 2,180,363,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 1,744,290,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,114,803,780원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 452.27㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 조립식판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 여수시 소라면 대포리 소재 "대포저수지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모의 공업용부동산, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량출입 자유롭고, 북측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하나, 비교적 시외곽지역에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호(1,5): 사다리형에 유사한 형태로서, 필지별 경계구분없이 공업용건부지 등으로 이용중임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임. 일련번호(1,5)의 북동측으로 노폭 약 5∼6m 내외의 포장도로와 접함. 본건 토지의 용도지역은 공히 자연녹지지역이고, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한 구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제 한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같은 제시외물건(기호(ㅁ))이 소재함. 해 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 여수시 소라면 대포리 소재 "대포저수지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모의 공업용부동산, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반 차량출입 자유롭고, 북측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하나, 비교적 시외곽지역에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호(1,5): 사다리형에 유사한 형태로서, 필지별 경계구분없이 공업용건부지 등으로 이용중임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임. 일련번호(1,5)의 북동측으로 노폭 약 5∼6m 내외의 포장도로와 접함. 본건 토지의 용도지역은 공히 자연녹지지역이고, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한 구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제 한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같은 제시외물건(기호(ㅁ))이 소재함. 해 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 조립식판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 목록3번 | 전입·등록 2019년 12월 02일 | 보증금 1,000,000원 차임 50,000원 | |
| 이OO 임차인 | 목록3번 | 전입·등록 2020년 03월 20일 | 보증금 1,000,000원 차임 100,000원 | |
| (주)여수알지오 임차인 | 공장 | 전입·등록 2023년 08월 22일 | 보증금 5,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 목록3번 | 전입·등록 2023년 08월 22일 | 보증금 5,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 13일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 20일 | 근저당권 중OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 09월 20일 | 근저당권 중OO | 1,080,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 03월 22일 | 근저당권 중OO | 168,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 10월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 27일 | 근저당권 (OOOOOO | 216,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 22일 | 가압류 김OO | 42,010,400원 | 소멸 |
| 2024년 07월 10일 | 가압류 신OO | 1,281,150,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 05일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 13일 | 가압류 중OO | 129,873,792원 | 소멸 |
| 2024년 11월 14일 | 가압류 중OO | 160,016,333원 | 소멸 |
| 2024년 12월 18일 | 압류 여OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 19일 | 가압류 중OO | 1,280,839,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 24일 | 강제경매 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 01월 16일 | 가압류 에OO | 26,447,209원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,180,363,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 4건 |
2024타경61483 핵심 질문
case questions- 2024타경61483 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 여수시 소라면 806-5 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경61483의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,180,363,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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