물건 사진
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[연립주택 법원경매] 경기도 의정부시 평화로 395 (호원동, 드림팰리스) · 2024타경2701
기각경기도 의정부시 평화로 395 (호원동, 드림팰리스)
2024타경2701 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 평화로 395 (호원동, 드림팰리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2701 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 320,000,000원 |
| 최저입찰가 | 156,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 / 목적물 전부 점유 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매입찰법정(제6호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2701 경기도 의정부시 평화로 395 (호원동, 드림팰리스) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 156,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가156,800,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 경기도 의정부시 평화로 395 (호원동, 드림팰리스) | 2256.2㎡ | 57.29㎡ |
드림팰리스 102동 3층301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 320,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 224,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 320,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 57.29㎡ · 2256.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 수도권1호선 및 의정부경전철 "회룡역"이 직선거리 약 300미터 내외에 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2021.07.01.) 외벽 : 석재붙임마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등으로 탐문됨. 창호 : PVC 창호 등임. 연립주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참고) 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되나, 내부확인이 불가하여 설비 등의 정상작동 여부는 불분명한 바 입찰시 유의하시기 바람. 본건 토지는 인접토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 주상 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 수도권1호선 및 의정부경전철 "회룡역"이 직선거리 약 300미터 내외에 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2021.07.01.) 외벽 : 석재붙임마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등으로 탐문됨. 창호 : PVC 창호 등임. 연립주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참고) 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되나, 내부확인이 불가하여 설비 등의 정상작동 여부는 불분명한 바 입찰시 유의하시기 바람. 본건 토지는 인접토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 주상 |
건축물
- 주용도
- 연립주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 드림팰리스
행정·교통
- 용도지역
- 철도, 과밀억제권역, 철도보호지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전입·등록 2021년 09월 14일 확정 2021년 08월 31일 배당 2024년 06월 27일 | 대항력 있음 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 목적물 전부 | 전입·등록 2021년 09월 14일 | 보증금 200,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 156,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2024타경2701 핵심 질문
case questions- 2024타경2701 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 평화로 395 (호원동, 드림팰리스) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2701의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 156,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신곡동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 의정부동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 낙양동 | 다가구 | 23.83㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-06 | 가능동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 의정부동 | 단독 | 19.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-05 | 의정부동 | 다세대 | 33.49㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 의정부동 | 다세대 | 72.87㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-11-04 | 의정부동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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관련 내부 링크
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