물건 사진
총 24장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 광주시 상태길118번길 4-2 (신현동, 소을마을) · 2023타경61559
매각경기도 광주시 상태길118번길 4-2 (신현동, 소을마을)
2023타경61559 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 0%이며 유찰 15회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 상태길118번길 4-2 (신현동, 소을마을) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경61559 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 288,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,368,000원 |
| 입찰기일 | 1,368,000원 |
| 입찰보증금 | 273,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경61559 경기도 광주시 상태길118번길 4-2 (신현동, 소을마을) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,368,000원, 최저매각가격은 1,368,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,368,000원
입찰일1,368,000원
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 0%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 15회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 경기도 광주시 상태길118번길 4-2, 201동 301호 | 124.30㎡ | 54.44㎡ |
201동 301호
매각 범위 유의 · 재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 전세사기 피해자의 우선매수청구권은 1회에 한함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 02일 | 7차 | 33,883,000원 | 유찰 |
| 2025년 01월 20일 | 8차 | 23,718,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 24일 | 9차 | 16,603,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 31일 | 10차 | 11,622,000원 | 변경 |
| 2025년 10월 27일 | 11차 | 11,622,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 12차 | 8,135,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 13차 | 5,695,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 13일 | 14차 | 3,987,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 27일 | 15차 | 3,987,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 16차 | 2,791,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 17차 | 1,954,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 18차 | 1,368,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 288,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 54.44㎡ · 512㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2016년 08월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "소을마을" 내에 위치하는 다세대주택으로, 주위는 다세 대주택 및 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하는 공동 주택지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건내 4층 301호로, (사용승인일자:2016.08.23.) 외벽 : 스타코 및 징크 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 알미늄샷시 창호임. 다세대주택(방1, 다락방, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 공동현관 보안장치, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. 장방형의 완경사지로, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 각 각 접함. 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 소로2류(폭 8m-10m)(201 8-04-04)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "소을마을" 내에 위치하는 다세대주택으로, 주위는 다세 대주택 및 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하는 공동 주택지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건내 4층 301호로, (사용승인일자:2016.08.23.) 외벽 : 스타코 및 징크 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 알미늄샷시 창호임. 다세대주택(방1, 다락방, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 공동현관 보안장치, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. 장방형의 완경사지로, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 각 각 접함. 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 소로2류(폭 8m-10m)(201 8-04-04)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 2016년 08월 23일
단지
- 동
- 201동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 12월 07일 확정 2021년 11월 08일 배당 2023년 09월 18일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 15일 | 가압류 더OO | 61,767,260원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 21일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 26일 | 임차권설정 이OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 10일 | 근저당권 안OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 23일 | 근저당권 안OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 14일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 소유권 홍OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 1,368,000원 · 1,368,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2023타경61559 핵심 질문
case questions- 2023타경61559 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 상태길118번길 4-2 (신현동, 소을마을) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경61559의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,368,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 0%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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