물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 남양주시 화도읍 폭포로 17-24 (삼우M타운빌리지) · 2024타경83025
매각경기도 남양주시 화도읍 폭포로 17-24 (삼우M타운빌리지)
2024타경83025 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 폭포로 17-24 (삼우M타운빌리지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경83025 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 238,000,000원 |
| 최저입찰가 | 166,600,000원 |
| 입찰기일 | 11,721,000원 |
| 입찰보증금 | 33,320,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억5,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경83025 경기도 남양주시 화도읍 폭포로 17-24 (삼우M타운빌리지) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 11,721,000원, 최저매각가격은 166,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가166,600,000원
입찰일11,721,000원
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 남양주시 화도읍 폭포로 17-24 (삼우M타운빌리지) | 763㎡ | 59.65㎡ |
삼우엠타운빌리지 108동 2층 201호
매각 범위 유의 · 재매각(특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 30일 | 1차 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 03일 | 2차 | 166,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 15일 | 3차 | 116,620,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 19일 | 4차 | 81,634,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 24일 | 5차 | 57,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 6차 | 40,001,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 7차 | 28,001,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 8차 | 19,601,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 9차 | 13,721,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 10차 | 9,605,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 238,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 59.65㎡ · 763㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2012년 08월 02일 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 2012년 08월 02일
단지
- 건물명
- 삼우M타운빌리지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주택전부 | 전입·등록 2022년 05월 31일 확정 2022년 07월 15일 | 보증금 225,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 05월 31일 확정 2022년 07월 15일 배당 2025년 01월 12일 | 보증금 225,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 30일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 24일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 12월 08일 | 임차권설정 최OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
2024타경83025 핵심 질문
case questions- 2024타경83025 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 화도읍 폭포로 17-24 (삼우M타운빌리지) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경83025의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 166,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 진접읍 연평리 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 78만원 |
| 2026-11-06 | 별내동 | 연립 | 84.85㎡ | 보증금 53,100만원 |
| 2026-11-06 | 진접읍 장현리 | 다세대 | 70.65㎡ | 보증금 9,450만원 / 월세 21만원 |
| 2026-11-06 | 퇴계원읍 퇴계원리 | 연립 | 41.37㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 별내동 | 다가구 | 66.00㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 평내동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 호평동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 진접읍 연평리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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