물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경상북도 포항시 남구 오천읍 277-4 에덴빌라4차 · 2025타경3789
매각경상북도 포항시 남구 오천읍 277-4 에덴빌라4차
2025타경3789 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 277-4 에덴빌라4차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3789 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 42,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,580,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 4,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3789 경상북도 포항시 남구 오천읍 277-4 에덴빌라4차 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 20,580,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,580,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 277-4 에덴빌라4차 | 584㎡ | 43.35㎡ |
에덴빌라4차 비동 1층 102호
매각 범위 유의 · 대지권의 목적인 "오천읍 용덕리 277-4", "오천읍 용덕리 277-15" 각 토지의 표시는 "답"이나 현황 "대"임. 등기사항증명서상의 대지권 비율과 토지대장 대지권등록부상 대지권 비율이 상이한바, 대지권면적을 28.2㎡로 사정하여 평가.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 42,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 29,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 미상 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 20,580,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 14,406,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 42,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 43.35㎡ · 584㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 4층 · 김재은/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 1994년 01월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 ""오천 중·고등학교"" 북측 인근에 위치하 는 '에덴빌라4차 비동 제1층 제102호' 단위세대로서, 부근일대는 다세대주택, 단독주택, 농경지 및 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨. (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 중 제1층 제102호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 자체지반 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지 상태임. 본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(1),(2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 ""오천 중·고등학교"" 북측 인근에 위치하 는 '에덴빌라4차 비동 제1층 제102호' 단위세대로서, 부근일대는 다세대주택, 단독주택, 농경지 및 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨. (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 중 제1층 제102호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 자체지반 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지 상태임. 본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(1),(2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 |
건축물
- 주용도
- 김재은/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 1994년 01월 27일
단지
- 건물명
- 에덴빌라4차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2021년 04월 20일 확정 2021년 04월 19일 배당 2025년 07월 02일 | 보증금 48,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 19일 | 소유권 블OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 16일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 | |
| 2025년 08월 25일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 20,580,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 6건 |
2025타경3789 핵심 질문
case questions- 2025타경3789 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 오천읍 277-4 에덴빌라4차 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3789의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,580,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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