물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 서초구 남부순환로339길 25 (서초동, 성심빌딩) · 2025타경103271
매각서울특별시 서초구 남부순환로339길 25 (서초동, 성심빌딩)
2025타경103271 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서초구 남부순환로339길 25 (서초동, 성심빌딩) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103271 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 535,000,000원 |
| 최저입찰가 | 535,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 53,500,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억7,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103271 서울특별시 서초구 남부순환로339길 25 (서초동, 성심빌딩) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 535,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가535,000,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 서초구 서초동 1432-24 성심빌딩 2층201호 | 46.68㎡ | 56.78㎡ |
성심빌딩 2층201호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 535,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 934,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 428,000,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 747,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 597,760,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 428,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 535,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 56.78㎡ · 207.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 지상 4층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2003년 06월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서일초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대, 다가구주택 및 단독주택, 상가 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 3호선 ""남부터미널역"" 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 기호(가)는 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2003년 06월 19일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호 등임. 기호(나)는 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2003년 06월 19일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호 등임. 기호(가),(나)는 다세대주택으로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조) 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서일초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대, 다가구주택 및 단독주택, 상가 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 3호선 ""남부터미널역"" 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 기호(가)는 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2003년 06월 19일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호 등임. 기호(나)는 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2003년 06월 19일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호 등임. 기호(가),(나)는 다세대주택으로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조) 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 지상 4층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2003년 06월 19일
단지
- 건물명
- 성심빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서초구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2017년 12월 15일 확정 2017년 12월 15일 배당 2025년 07월 18일 | 보증금 270,000,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 신건 2 신건 | 보증금 212원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 535,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 6건 |
2025타경103271 핵심 질문
case questions- 2025타경103271 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서초구 남부순환로339길 25 (서초동, 성심빌딩) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103271의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 535,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 양재동 | 다가구 | 19.80㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 54만원 |
| 2026-11-06 | 방배동 | 단독 | 72.81㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 반포동 | 다세대 | 27.28㎡ | 보증금 29,400만원 |
| 2026-11-06 | 양재동 | 다세대 | 24.85㎡ | 보증금 14,500만원 |
| 2026-11-06 | 방배동 | 다세대 | 47.12㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-11-05 | 방배동 | 다가구 | 86.00㎡ | 보증금 38,000만원 |
| 2026-11-05 | 방배동 | 다가구 | 81.96㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-11-05 | 방배동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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