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[토지 법원경매] 경상남도 함안군 칠북면 이령리 860-3 · 2025타경20896
진행중경상남도 함안군 칠북면 이령리 860-3
2025타경20896 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 칠북면 이령리 860-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20896 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 64,011,000원 |
| 최저입찰가 | 10,758,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 입찰보증금 | 2,195,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20896 경상남도 함안군 칠북면 이령리 860-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 10,758,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,758,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 칠북면 이령리 860-3 | 1,123.00㎡(339.71평) | - |
매각 범위 유의 · -대부분 휴경지이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 전부 휴경지로서 농지로 복구가 필요하다는 2025. 10. 2. 자 함안군 칠북면 사실조회가 있음) -토지의 일부가 접도구역에 저촉되어 있는바 이를 감안하여 평가되었으며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으므로 확인 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 64,011,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 44,808,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 31,366,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 21,956,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 5차 | 15,369,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 15,369,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 26일 | 7차 | 10,758,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 64,011,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,123.00㎡(339.71평) |
| 평가 요약 | 본건은 공히, 경상남도 함안군 칠북면 이령리 소재 '영서경로회관' 남측 인근에 위치하 며, 부근은 농경지, 과수원, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시 됨. 공히, 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호1,2,3: 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 일련번호4: 부정형 완경사로서, 자연림 상태임. 공히, 서측으로 노폭 약9m 내외의 도로와 각각 접하고 있음. 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,2,3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-07-02)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임. 일련번호4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-07-02)<도로법>, |
| 평가 근거 | 본건은 공히, 경상남도 함안군 칠북면 이령리 소재 '영서경로회관' 남측 인근에 위치하 며, 부근은 농경지, 과수원, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시 됨. 공히, 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호1,2,3: 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 일련번호4: 부정형 완경사로서, 자연림 상태임. 공히, 서측으로 노폭 약9m 내외의 도로와 각각 접하고 있음. 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,2,3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-07-02)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임. 일련번호4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-07-02)<도로법>, |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 10월 04일 | 근저당권 창OO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 04일 | 지상권 창OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 22일 | 임의경매 창OO | 소멸 |
2025타경20896 핵심 질문
case questions- 2025타경20896 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 칠북면 이령리 860-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20896의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,758,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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