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[연립/다세대 법원경매] 전북특별자치도 고창군 고창읍 향교길 20 (센트럴파크빌) · 2025타경30440
진행중전북특별자치도 고창군 고창읍 향교길 20 (센트럴파크빌)
2025타경30440 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 향교길 20 (센트럴파크빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30440 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 217,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,530,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 1호 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 정읍지원 경매법정 |
| 경매법원 | 정읍지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30440 전북특별자치도 고창군 고창읍 향교길 20 (센트럴파크빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 25,530,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,530,000원
입찰일미공고
법원정읍지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 향교길 20 (센트럴파크빌) | 676㎡ | 76.76㎡ |
센트럴파크빌 102동 4층402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 151,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 106,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 74,431,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 217,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 76.76㎡ · 676㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 교촌리 소재 "고창군청" 북측 인근에 위치하는 센트럴파크빌 102동 4층 402호로서, 주위환경은 관공서(고창군청, 고창교육지원청등))와 학교(고창고등학교, 고창초등학교 등), 공동주택, 단독주택 등이 주를 이루는 주택지대 입니다. 대상 단지로의 차량 접근이 자유로우며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 1-가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 4층 402호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽·천장 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 1-가)는 단지형다세대주택으로 이용중입니다. 기본적인 위생설비와 전기설비, 난방시설, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 비교적 사다리형의 토지로서 조사일 현재 단지형다세대주택부지로 이용중입니다. 대상단지 서측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다. ①은 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) |
| 평가 근거 | 대상물건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 교촌리 소재 "고창군청" 북측 인근에 위치하는 센트럴파크빌 102동 4층 402호로서, 주위환경은 관공서(고창군청, 고창교육지원청등))와 학교(고창고등학교, 고창초등학교 등), 공동주택, 단독주택 등이 주를 이루는 주택지대 입니다. 대상 단지로의 차량 접근이 자유로우며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 1-가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 4층 402호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽·천장 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 1-가)는 단지형다세대주택으로 이용중입니다. 기본적인 위생설비와 전기설비, 난방시설, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 비교적 사다리형의 토지로서 조사일 현재 단지형다세대주택부지로 이용중입니다. 대상단지 서측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다. ①은 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 센트럴파크빌
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 고창군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 주거 / 1호 | 전입·등록 2022년 08월 29일 |
2025타경30440 핵심 질문
case questions- 2025타경30440 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 고창군 고창읍 향교길 20 (센트럴파크빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 정읍지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30440의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,530,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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