물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 강남구 역삼로11길 17 (역삼동) · 2024타경109242
매각서울특별시 강남구 역삼로11길 17 (역삼동)
2024타경109242 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼로11길 17 (역삼동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경109242 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 275,011,200원 |
| 최저입찰가 | 29,530,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 18억5,750만원 · 대항력 있음 13건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 제4별관2층211호법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경109242 서울특별시 강남구 역삼로11길 17 (역삼동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 29,530,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가29,530,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 13 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 서울특별시 강남구 역삼로11길 17 (역삼동,풀향기주택) | - | 294.16㎡ |
매각 범위 유의 · ["법정지상권", "임차권등기", "선순위임차인", "위반건축물"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 08일 | 1차 | 275,011,200원 | 유찰 |
| 2025년 08월 12일 | 2차 | 220,009,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 3차 | 176,007,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 4차 | 140,806,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 5차 | 112,645,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 6차 | 90,116,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 7차 | 72,093,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 8차 | 57,675,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 9차 | 46,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 10차 | 36,912,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 11차 | 29,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 12차 | 23,624,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 275,011,200원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 사무소 |
| 사용승인 | 2010년 04월 30일 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 사용승인
- 2010년 04월 30일
단지
- 건물명
- 풀향기주택
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2008년 09월 19일 | ||
| 유OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2019년 04월 19일 확정 2019년 04월 03일 배당 2024년 07월 24일 | 보증금 262,500,000원 | 대항력 있음 |
| 강OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2019년 06월 27일 확정 2019년 06월 27일 배당 2024년 07월 08일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
| 강OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2019년 09월 23일 확정 2019년 08월 28일 배당 2024년 07월 23일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2020년 02월 21일 확정 2020년 02월 21일 배당 2024년 07월 17일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 있음 |
| 백OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2021년 08월 30일 확정 2021년 08월 30일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 02월 18일 확정 2022년 02월 18일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음 |
| 조OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 04월 21일 확정 2022년 05월 02일 배당 2024년 06월 04일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음 |
| 오OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 06월 03일 확정 2022년 06월 03일 배당 2024년 06월 08일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 06월 07일 확정 2022년 06월 07일 배당 2024년 06월 27일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 있음 |
| 양OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2022년 07월 19일 확정 2022년 07월 19일 배당 2024년 05월 22일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2022년 07월 25일 확정 2022년 07월 25일 배당 2024년 07월 19일 | 보증금 285,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 05월 09일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 29,530,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2024타경109242 핵심 질문
case questions- 2024타경109242 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강남구 역삼로11길 17 (역삼동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경109242의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 29,530,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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