물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 성남시 수정구 위례광장로 328 (창곡동) · 2025타경52635
매각경기도 성남시 수정구 위례광장로 328 (창곡동)
2025타경52635 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 위례광장로 328 (창곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52635 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2,630,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,288,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 184,100,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52635 경기도 성남시 수정구 위례광장로 328 (창곡동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,288,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,288,700,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 성남시 수정구 창곡동 508-2 우성위례타워 1층115호 | 67.38㎡ | 105.98㎡ |
우성위례타워 1층115호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "법정지상권", "위반건축물", "농지취득자격증명", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 2,630,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 1,841,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 1,288,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 902,090,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,630,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 105.98㎡ · 3013.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2018년 02월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 ‘위례고운초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 집합상가, 근린공원, 각급학교 등으로 형성되어 있고 환경 양호함. 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인접하여 위치하는 등 전반적인 교통상황 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 8층 중 1층 115호로서 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 및 내부인터리어 등 마감 바닥 : 타일깔기 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 제2종근린생활시설(음식점) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 가각정리된 정방형 평지로 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설 부지로 이용중임. 남측과 동측이 각각 대로와 중로에 접함, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(위례), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 ‘위례고운초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 집합상가, 근린공원, 각급학교 등으로 형성되어 있고 환경 양호함. 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인접하여 위치하는 등 전반적인 교통상황 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 8층 중 1층 115호로서 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 및 내부인터리어 등 마감 바닥 : 타일깔기 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 제2종근린생활시설(음식점) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 가각정리된 정방형 평지로 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설 부지로 이용중임. 남측과 동측이 각각 대로와 중로에 접함, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(위례), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역( |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 8층
- 사용승인
- 2018년 02월 02일
단지
- 건물명
- 우성위례타워
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 배수구역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 전부 | 전입·등록 2024년 06월 03일 확정 2024년 06월 03일 배당 2025년 09월 17일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 10월 05일 | 소유권 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 10월 05일 | 근저당권 중OO | 2,160,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 13일 | 가압류 서OO | 12,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 13일 | 가압류 중OO | 59,837,633원 | 소멸 |
| 2025년 06월 27일 | 가압류 인OO | 42,916,646원 | 소멸 |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 01월 12일 | 압류 횡OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 29일 | 압류 성OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,288,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경52635 핵심 질문
case questions- 2025타경52635 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 수정구 위례광장로 328 (창곡동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52635의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,288,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-01 | 신흥동 | - | 313.52㎡ | 매매 110,000만원 |
| 2026-10-29 | 창곡동 | - | 105.90㎡ | 매매 39,500만원 |
| 2026-10-28 | 고등동 | - | 18.04㎡ | 매매 10,258만원 |
| 2026-10-22 | 태평동 | - | 68.79㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-22 | 창곡동 | - | 78.11㎡ | 매매 54,000만원 |
| 2026-10-21 | 창곡동 | - | 16.62㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-20 | 태평동 | - | 23.04㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-20 | 창곡동 | - | 41.52㎡ | 보증금 39,000만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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관련 내부 링크
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