물건 사진
총 13장
1 / 13
[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 남부순환로19길 28 (외발산동, 센트리움) · 2025타경8510
진행중서울특별시 강서구 남부순환로19길 28 (외발산동, 센트리움)
2025타경8510 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 남부순환로19길 28 (외발산동, 센트리움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8510 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 190,000,000원 |
| 최저입찰가 | 39,846,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4억7,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8510 서울특별시 강서구 남부순환로19길 28 (외발산동, 센트리움) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 39,846,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가39,846,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 남부순환로19길 28 (외발산동, 센트리움) | 366㎡ | 29.29㎡ |
센트리움 제2층 제201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 152,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 121,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 97,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 5차 | 77,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 62,259,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 16일 | 7차 | 49,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 8차 | 39,846,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 190,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.29㎡ · 366㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 외발산동 소재 ""서울수명중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 학교, 공항, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2018년 12월 10일) 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 도시형생활주택으로 이용중임.(후첨, 내부구조도참고) 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 외발산동 소재 ""서울수명중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 학교, 공항, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2018년 12월 10일) 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 도시형생활주택으로 이용중임.(후첨, 내부구조도참고) 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 센트리움
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 수평표면구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 07월 22일 확정 2019년 06월 27일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 225,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 양OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2019년 07월 22일 확정 2019년 06월 27일 배당 2025년 04월 29일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 양OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2019년 07월 22일 확정 2019년 06월 27일 배당 2025년 04월 29일 | 보증금 235,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 31일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 08월 16일 | 임차권설정 양OO | 235,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 39,846,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 6건 |
2025타경8510 핵심 질문
case questions- 2025타경8510 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 남부순환로19길 28 (외발산동, 센트리움) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8510의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 39,846,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 등촌동 | 다세대 | 29.15㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 50.84㎡ | 보증금 15,600만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 23.97㎡ | 보증금 6,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 29.18㎡ | 보증금 24,570만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 단독 | 21.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 22,800만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 35.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 26.85㎡ | 보증금 20,940만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.