물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 칠곡군 기산면 803-1 · 2025타경8129
매각경상북도 칠곡군 기산면 803-1
2025타경8129 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 칠곡군 기산면 803-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8129 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,888,493,000원 |
| 최저입찰가 | 647,753,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8129 경상북도 칠곡군 기산면 803-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 647,753,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가647,753,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 칠곡군 기산면 803-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 지상 수목 포함 가격 목적물 3, 4 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환 목적물 1~4, 6 지적상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근 가능
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 1,888,493,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 1,321,945,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 3차 | 925,362,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 647,753,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 453,427,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 6차 | 317,399,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 317,399,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,888,493,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기와 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 영리 소재 기산농공단지 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 공장 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다. 1) 기호1 ~ 기호7은 모두 부정형의 토지로서, 잡종지(조성중인 토지) 상태입니다. 2) 기호7 남측 일부는 임야(미조성지) 상태입니다. 1) 기호5, 기호7은 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 2) 기호5는 동측으로 노폭 약3미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다. 3) 기호1 ~ 기호4, 기호6은 지적상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. (기호1 ~ 기호7 동일) 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리 법> 없습니다. 기호1, 기호2, 기호5, 기호6, 기호7은 공부상 지목은 '임야' 이고, 기호3, |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 영리 소재 기산농공단지 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 공장 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다. 1) 기호1 ~ 기호7은 모두 부정형의 토지로서, 잡종지(조성중인 토지) 상태입니다. 2) 기호7 남측 일부는 임야(미조성지) 상태입니다. 1) 기호5, 기호7은 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 2) 기호5는 동측으로 노폭 약3미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다. 3) 기호1 ~ 기호4, 기호6은 지적상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. (기호1 ~ 기호7 동일) 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리 법> 없습니다. 기호1, 기호2, 기호5, 기호6, 기호7은 공부상 지목은 '임야' 이고, 기호3, |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기와
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 소하천구역, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 칠곡군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 04일 | 소유권이전 (주)한솔개발 | 714,500,000원 | 매매, 거래가액:714,500,000원 |
| 2021년 06월 04일 | 소유권이전 (주)한솔개발 | 714,500,000원 | 매매, 거래가액:714,500,000원 |
| 2021년 06월 04일 | 근저당권설정 왜OO | 975,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 06월 04일 | 근저당권설정 왜OO | 975,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 06월 04일 | 근저당권 왜OO | 975,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 06월 04일 | 지상권 왜OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 18일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 18일 | 소유권이전 장OO | 202,111,186원 | 매매 |
| 2025년 05월 19일 | 임의경매 왜OO | 762,521,550원 | 2025타경8129 |
| 2025년 05월 19일 | 임의경매 왜OO | 762,521,550원 | 2025타경8129 |
| 2025년 05월 19일 | 임의경매 왜OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 647,753,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 5건 |
2025타경8129 핵심 질문
case questions- 2025타경8129 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 칠곡군 기산면 803-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8129의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 647,753,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 지천면 용산리 | - | 109.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-05 | 약목면 복성리 | - | 3.00㎡ | 매매 104만원 |
| 2026-11-04 | 왜관읍 왜관리 | - | 882.00㎡ | 매매 158,150만원 |
| 2026-11-04 | 왜관읍 왜관리 | - | 704.00㎡ | 매매 158,150만원 |
| 2026-11-04 | 왜관읍 왜관리 | - | 4.00㎡ | 매매 120만원 |
| 2026-11-04 | 왜관읍 왜관리 | - | 8.38㎡ | 매매 150만원 |
| 2026-11-03 | 가산면 가산리 | - | 455.62㎡ | 매매 715만원 |
| 2026-11-03 | 왜관읍 석전리 | - | 18.00㎡ | 매매 872만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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