물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 관악구 봉천로23길 68 (봉천동, CG아름채) · 2025타경102450
매각서울특별시 관악구 봉천로23길 68 (봉천동, CG아름채)
2025타경102450 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천로23길 68 (봉천동, CG아름채) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102450 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 336,000,000원 |
| 최저입찰가 | 172,032,000원 |
| 입찰기일 | 210,365,240원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102450 서울특별시 관악구 봉천로23길 68 (봉천동, CG아름채) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 210,365,240원, 최저매각가격은 172,032,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가172,032,000원
입찰일210,365,240원
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 관악구 봉천로23길 68 (봉천동, CG아름채) | 175㎡ | 27.65㎡ |
3층301호
매각 범위 유의 · 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 14일 | 1차 | 336,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 2차 | 268,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 3차 | 215,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 4차 | 172,032,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 10일 | 5차 | 336,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 6차 | 268,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 7차 | 215,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 8차 | 172,032,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 336,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 27.65㎡ · 175㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""당곡고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 있는 주거지대로 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하며 인근에 각종 노선시내버스정류장과 근거리에 지하철2호선 ""신림역""이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. 본건 소재 건물은 지하1층, 지상4층의 다세대주택으로 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕이며 2021.03.23 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 대리석붙임등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 창호 : 샷시창호임. 주거용(침실 2, 거실, 욕실등)임 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설등임. 세로장방형의 완경사지로 공동주택(다세대주택)의 건부지임. 본건 서측 및 북측으로 폭 약4미터의 포장도로에 각각 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육 지원청고시 제2016-12호(20 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""당곡고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 있는 주거지대로 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하며 인근에 각종 노선시내버스정류장과 근거리에 지하철2호선 ""신림역""이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. 본건 소재 건물은 지하1층, 지상4층의 다세대주택으로 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕이며 2021.03.23 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 대리석붙임등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 창호 : 샷시창호임. 주거용(침실 2, 거실, 욕실등)임 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설등임. 세로장방형의 완경사지로 공동주택(다세대주택)의 건부지임. 본건 서측 및 북측으로 폭 약4미터의 포장도로에 각각 접함. 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육 지원청고시 제2016-12호(20 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| BENHADDI YASMINE MARIA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 01월 21일 |
2025타경102450 핵심 질문
case questions- 2025타경102450 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 봉천로23길 68 (봉천동, CG아름채) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102450의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 172,032,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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