물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상북도 경주시 현곡면 1285 경주센트럴푸르지오 · 2025타경10570
진행중경상북도 경주시 현곡면 1285 경주센트럴푸르지오
2025타경10570 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 현곡면 1285 경주센트럴푸르지오 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10570 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 290,000,000원 |
| 최저입찰가 | 23,883,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 4,776,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 110동 403호 전부 점유 · 보증금 합계 3억2,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10570 경상북도 경주시 현곡면 1285 경주센트럴푸르지오 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 23,883,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,883,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상북도 경주시 현곡면 1285 경주센트럴푸르지오 | 76502.5㎡ | 84.7㎡ |
경주센트럴푸르지오 110동 4층403호
매각 범위 유의 · 1. 재매각 (매수보증금은 최저매각가격의 20% )
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 23일 | 1차 | 290,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 2차 | 203,000,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 142,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 99,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 69,629,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 7차 | 48,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 8차 | 34,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 9차 | 23,883,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 290,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.7㎡ · 76502.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제4층 / 총 25층 · 설지원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경주시 현곡면 하구리 소재 '경주센트럴푸르지오' 110동 4층 403호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린상가, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 경사지붕 25층건 중 4층 403호 단위세대로서, 외벽: 석재 및 몰탈위페인팅. 내벽: 벽지 및 타일 등. 바닥: 내장 바닥재, 일부 타일 등. 창호: 샷시창. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 단지 주변 포장된 도로와 접하며, 남동측 왕복4차선 포장도로를 주출입로로 이용함. 제2종일반주거지역, 공공시설용지, 녹지용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로3류 (폭 8m미만)(접합), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 역사문화환경보존지역(300m이내지역). - |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경주시 현곡면 하구리 소재 '경주센트럴푸르지오' 110동 4층 403호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린상가, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 경사지붕 25층건 중 4층 403호 단위세대로서, 외벽: 석재 및 몰탈위페인팅. 내벽: 벽지 및 타일 등. 바닥: 내장 바닥재, 일부 타일 등. 창호: 샷시창. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 단지 주변 포장된 도로와 접하며, 남동측 왕복4차선 포장도로를 주출입로로 이용함. 제2종일반주거지역, 공공시설용지, 녹지용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로3류 (폭 8m미만)(접합), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 역사문화환경보존지역(300m이내지역). - |
건축물
- 주용도
- 설지원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제4층 / 총 25층
단지
- 건물명
- 경주 센트럴 푸르지오
행정·교통
- 용도지역
- 녹지용지, 완충녹지, 주거용지
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 설OO 임차인 | 주거용 110동 403호 전부 | 전입·등록 2022년 05월 20일 확정 2022년 04월 19일 배당 2024년 05월 21일 | 보증금 320,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 02월 21일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 21일 | 임차권설정 설OO | 320,000,000원 | 인수 |
| 2025년 06월 18일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 23,883,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 4건 |
2025타경10570 핵심 질문
case questions- 2025타경10570 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 현곡면 1285 경주센트럴푸르지오 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10570의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,883,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 용강동 | - | 74.98㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 130만원 |
| 2026-10-19 | 외동읍 모화리 | - | 59.84㎡ | 보증금 7,552만원 |
| 2026-10-19 | 외동읍 모화리 | - | 59.84㎡ | 보증금 7,552만원 |
| 2026-10-19 | 외동읍 모화리 | - | 59.84㎡ | 보증금 7,552만원 |
| 2026-10-19 | 외동읍 모화리 | - | 59.84㎡ | 보증금 7,552만원 |
| 2026-10-19 | 외동읍 모화리 | - | 84.99㎡ | 보증금 10,142만원 |
| 2026-10-19 | 외동읍 모화리 | - | 84.99㎡ | 보증금 10,142만원 |
| 2026-10-19 | 외동읍 모화리 | - | 59.84㎡ | 보증금 7,552만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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