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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 까치산로18길 17-19 (화곡동, 더원) · 2025타경12765
매각서울특별시 강서구 까치산로18길 17-19 (화곡동, 더원)
2025타경12765 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 까치산로18길 17-19 (화곡동, 더원) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12765 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 256,000,000원 |
| 최저입찰가 | 163,840,000원 |
| 입찰기일 | 169,984,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12765 서울특별시 강서구 까치산로18길 17-19 (화곡동, 더원) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 169,984,000원, 최저매각가격은 163,840,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가163,840,000원
입찰일169,984,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 까치산로18길 17-19 (화곡동, 더원) | 368.9㎡ | 22.31㎡ |
더원 제2층 제204호
매각 범위 유의 · 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 204,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 256,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 22.31㎡ · 368.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대이고, 북서측 인근 까치산로변으로 근생 상가지대가 형성되어 있음. 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물내 제2층 제204호로서, 외벽:외장판재붙임 및 일부 석재붙임 등, 내벽:벽지,타일 등, 창호:샷시 등임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)임. 급배수 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등 되어 있음. 완경사(남동고 북서저) 지대에 소재한 2필 일단지 세장형토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건부지임. 본건 남동측 및 북동측으로 포장된 세로에 접함(북동측 도로 일부는 계단임) 2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
| 평가 근거 | 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대이고, 북서측 인근 까치산로변으로 근생 상가지대가 형성되어 있음. 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물내 제2층 제204호로서, 외벽:외장판재붙임 및 일부 석재붙임 등, 내벽:벽지,타일 등, 창호:샷시 등임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)임. 급배수 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등 되어 있음. 완경사(남동고 북서저) 지대에 소재한 2필 일단지 세장형토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건부지임. 본건 남동측 및 북동측으로 포장된 세로에 접함(북동측 도로 일부는 계단임) 2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 더원
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
2025타경12765 핵심 질문
case questions- 2025타경12765 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 까치산로18길 17-19 (화곡동, 더원) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12765의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 163,840,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 등촌동 | 다세대 | 29.15㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 50.84㎡ | 보증금 15,600만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 23.97㎡ | 보증금 6,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 29.18㎡ | 보증금 24,570만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 단독 | 21.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 22,800만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 35.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 26.85㎡ | 보증금 20,940만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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