물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 오산시 동부대로 332-13 (고현동) · 2024타경96368
변경경기도 오산시 동부대로 332-13 (고현동)
2024타경96368 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 동부대로 332-13 (고현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경96368 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 543,000,000원 |
| 최저입찰가 | 186,249,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 18,624,900원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 2건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경96368 경기도 오산시 동부대로 332-13 (고현동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 186,249,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가186,249,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 오산시 동부대로 332-13 (고현동) | 217152㎡ | 61.63㎡ |
오산더테라스퀘어 가동 1층가-107호
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록1,2,3,7,8,9,12,13 벽체구분 없이 일괄하여 사용중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 543,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 2차 | 380,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 266,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 186,249,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 30일 | 5차 | 186,249,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 543,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 61.63㎡ · 217152㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제1층 |
| 평가 요약 | 본건은 오산시 갈곶동 "소리울도서관" 남동측 인근에 소재하는 부동산(구분건물)로, 본건 주위는 아파트 단지 및 근린상가, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 본건가지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 지상1층 가-107호 외, (사용승인일 : 2022.10.18) 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 샤시 : 알루미늄 샤시 등으로 마감하였습니다. 본건의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설입니다. 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 소방설비 등이 설치되어 있습니다. 본건은 2필지 일단의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 본건은 동측, 서측, 남측, 북측으로 각각 폭 약 5M, 32M, 20M, 5M 도로와 접합니다. 일련번호(1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축 |
| 평가 근거 | 본건은 오산시 갈곶동 "소리울도서관" 남동측 인근에 소재하는 부동산(구분건물)로, 본건 주위는 아파트 단지 및 근린상가, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 본건가지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 지상1층 가-107호 외, (사용승인일 : 2022.10.18) 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 샤시 : 알루미늄 샤시 등으로 마감하였습니다. 본건의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설입니다. 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 소방설비 등이 설치되어 있습니다. 본건은 2필지 일단의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 본건은 동측, 서측, 남측, 북측으로 각각 폭 약 5M, 32M, 20M, 5M 도로와 접합니다. 일련번호(1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제1층
단지
- 건물명
- 오산더테라스퀘어
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 자연녹지지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 오산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO(다엘뷰티) 임차인 | 주거 / 오산더테라스퀘어 가동 지하1층 L121호30.1000㎡ | 전입·등록 2023년 01월 17일 | 보증금 10,000,000원 차임 450,000원 | |
| 김OO(유이즈네일) 점유자 | 주거 / L121호 일부 | |||
| 오산시(대원2동 행정복지센터) 점유자 | 기타 / 101~108호 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 01월 31일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 01월 31일 | 근저당권 케OO | 6,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 27일 | 근저당권 국 | 370,695,984원 | 소멸 |
| 2023년 12월 26일 | 근저당권 은OO | 2,300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 18일 | 가압류 하OO | 319,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 22일 | 임의경매 대OO | 소멸 |
2024타경96368 핵심 질문
case questions- 2024타경96368 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 오산시 동부대로 332-13 (고현동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경96368의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 186,249,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 고현동 | - | 105.37㎡ | 매매 116,120만원 |
| 2026-10-30 | 내삼미동 | - | 595.00㎡ | 매매 174,100만원 |
| 2026-10-26 | 수청동 | - | 21.48㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 원동 | - | 19.04㎡ | 매매 3,050만원 |
| 2026-10-24 | 수청동 | - | 41.63㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-24 | 서랑동 | - | 291.72㎡ | 매매 204,386만원 |
| 2026-10-24 | 수청동 | - | 20.27㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-24 | 청학동 | - | 27.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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