물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 오산시 대호로 135 (궐동) · 2025타경1519
진행중경기도 오산시 대호로 135 (궐동)
2025타경1519 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 대호로 135 (궐동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1519 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 296,000,000원 |
| 최저입찰가 | 71,069,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 에스아이프라자 5층 502호 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1519 경기도 오산시 대호로 135 (궐동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 71,069,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가71,069,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 오산시 대호로 135 (궐동) | 480.1㎡ | 134.34㎡ |
5층502호
매각 범위 유의 · 공부상 학원으로 등재되어 있으나, 현황 사무실로 이용중.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 24일 | 1차 | 296,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 2차 | 207,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 3차 | 145,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 21일 | 4차 | 101,528,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 71,069,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 296,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 134.34㎡ · 480.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2005년 06월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 오산시 궐동 소재 '대호중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 업무시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 대체로 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2005.06.29) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 공부상 학원으로 등재되어 있으나, 현황 사무실로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 상업용 건부지(통칭 '에스아이 프라자')로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 오산시 궐동 소재 '대호중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 업무시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 대체로 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2005.06.29) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 공부상 학원으로 등재되어 있으나, 현황 사무실로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 상업용 건부지(통칭 '에스아이 프라자')로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 8층
- 사용승인
- 2005년 06월 29일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 오산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 더원피플(김OO) 임차인 | 점포 / 에스아이프라자 5층 502호 | 전입·등록 2019년 10월 04일 | 차임 500,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 71,069,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경1519 핵심 질문
case questions- 2025타경1519 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 오산시 대호로 135 (궐동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1519의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 71,069,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 고현동 | - | 105.37㎡ | 매매 116,120만원 |
| 2026-10-30 | 내삼미동 | - | 595.00㎡ | 매매 174,100만원 |
| 2026-10-26 | 수청동 | - | 21.48㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 원동 | - | 19.04㎡ | 매매 3,050만원 |
| 2026-10-24 | 수청동 | - | 41.63㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-24 | 청학동 | - | 27.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-24 | 수청동 | - | 20.27㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-24 | 수청동 | - | 20.27㎡ | 보증금 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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