물건 사진
총 17장
1 / 17
[상가 법원경매] 경상북도 영천시 자양면 사곡길 82-28 · 2025타경1002
진행중경상북도 영천시 자양면 사곡길 82-28
2025타경1002 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영천시 자양면 사곡길 82-28 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1002 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 294,312,200원 |
| 최저입찰가 | 144,213,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 입찰보증금 | 29,431,220원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1002 경상북도 영천시 자양면 사곡길 82-28 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 144,213,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가144,213,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 영천시 자양면 사곡길 82-28 | 1,169.00㎡(353.62평) | 152.46㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함(담보권 실행과 관련하여 동 물건을 임의처분하거나 철거하여도 아무런 이의가 없다는 채무자겸소유자의 각서가 제출됨) 목록1 지상에 소재하는 어린이 놀이시설 매각제외 목록2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 목록4 공부상 단독주택이나 실제 펜션, 공부상 판넬아스팔트슁글지붕이나 실제 징크판넬지붕
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 1차 | 294,312,200원 | 변경 |
| 2026년 09월 21일 | 2차 | 294,312,200원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 3차 | 206,019,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 4차 | 144,213,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 294,312,200원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 152.46㎡ · 1,169.00㎡(353.62평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬아스팔트슁글지붕 · 지상 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2017년 11월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 영천시 자양면 보현리 소재 ""보현3리절골경로당"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 남측 근거리에 지방도인 별빛로가 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다. 기호(1,3) : 남서측 하향 완경지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 2필 일단지 의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(2) : 남서측 하향 완경지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중입니다. 기호(1,3) : 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 기호(2) : 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 기호(1~3) 토지 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역<수도법>입니다. 기호(2) 토지상에 별첨 ""지적 및 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 영천시 자양면 보현리 소재 ""보현3리절골경로당"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 남측 근거리에 지방도인 별빛로가 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다. 기호(1,3) : 남서측 하향 완경지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 2필 일단지 의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(2) : 남서측 하향 완경지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중입니다. 기호(1,3) : 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 기호(2) : 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 기호(1~3) 토지 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역<수도법>입니다. 기호(2) 토지상에 별첨 ""지적 및 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬아스팔트슁글지붕
- 층수
- 지상 1층
- 사용승인
- 2017년 11월 03일
단지
- 동
- 주1동
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 03월 21일 |
2025타경1002 핵심 질문
case questions- 2025타경1002 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영천시 자양면 사곡길 82-28 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1002의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 144,213,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.