물건 사진
총 17장
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[토지 법원경매] 경상북도 칠곡군 지천면 산99 · 2025타경8669
진행중경상북도 칠곡군 지천면 산99
2025타경8669 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 칠곡군 지천면 산99 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8669 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 459,222,999원 |
| 최저입찰가 | 37,819,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8669 경상북도 칠곡군 지천면 산99 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 37,819,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가37,819,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 칠곡군 지천면 산99 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 25일 | 1차 | 459,222,999원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 321,456,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 3차 | 225,019,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 157,513,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 5차 | 110,259,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 6차 | 77,181,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 7차 | 54,027,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 8차 | 37,819,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 459,222,999원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 낙산리 소재 ""낙산지"" 서측 인근에 소재하며 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건 및 본건 인근까지 일반차량 출입 가능하며, 취락과의 접근성 등 임지로서의 교통상황은 보통시됨. 본건 공히 남동측 하향완경사지대를 이루는 부정형의 ""자연림""상태임. 본건 공히 동측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 (1) 도시지역, 자연녹지지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역_전 축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전 법>이고, 기호 (2) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 보전산지<산지관리법>임. 본건 지상에 과수목 소 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 낙산리 소재 ""낙산지"" 서측 인근에 소재하며 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건 및 본건 인근까지 일반차량 출입 가능하며, 취락과의 접근성 등 임지로서의 교통상황은 보통시됨. 본건 공히 남동측 하향완경사지대를 이루는 부정형의 ""자연림""상태임. 본건 공히 동측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 (1) 도시지역, 자연녹지지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역_전 축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전 법>이고, 기호 (2) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 보전산지<산지관리법>임. 본건 지상에 과수목 소 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 칠곡군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1990년 04월 13일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2003년 11월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2009년 04월 16일 | 근저당권 엄OO | 130,000,000원 | 소멸기준 |
| 2010년 11월 25일 | 지상권 한OO | 소멸 | |
| 2012년 03월 12일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2015년 05월 22일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2018년 06월 12일 | 근저당권 임OO | 900,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 05월 03일 | 가등기 임OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 21일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 30일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 18일 | 임의경매 엄OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 37,819,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 3건 |
2025타경8669 핵심 질문
case questions- 2025타경8669 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 칠곡군 지천면 산99 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8669의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,819,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
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