물건 사진
총 8장
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[상가 법원경매] 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 · 2025타경5259
진행중부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설
2025타경5259 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5259 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 657,000,000원 |
| 최저입찰가 | 157,746,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 45,990,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5259 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 157,746,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가157,746,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 | 12276㎡ | 34.2㎡ |
문현금융단지아이에프씨부산복합시설 1층아이에프씨부산오슬로파크168호
매각 범위 유의 · 판매시설(쇼핑센터)이며, 현재 공실상태로 인접호와는 벽체구분 없는 상태임(오픈상가).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 657,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 459,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 321,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 225,351,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 157,746,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 657,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 34.2㎡ · 12276㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 49층 / 지하 7층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2018년 11월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산국제금융센타 북측 인근에 위치하는 문현금융 단지 아이에프씨부산 복합시설 1층 오슬로파크 168호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 대형판매시설, 금융기관 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 도시철도2호선 국제금융센타·부산은행역 및 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다. 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물 내 1층 아이에프씨부산오슬로파크 168호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 강화유리 마감 등. 내 벽 : -. 바닥 : 타일마감 등. 판매시설(쇼핑센타)이며 현황 공실상태입니다. 공동 위생설비, 공동 급·배수설비, 에스컬레이터설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 인접지와 등고 평탄한 유사사다리형의 토지로 업무시설 및 상업시설 부지 등으로 이용 중입니다. 본건 북동측 및 북서측으로 각각 광대로에 접합니다. 일반상업지역, 방화지구, 기타용지(혁신도시개발예정 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산국제금융센타 북측 인근에 위치하는 문현금융 단지 아이에프씨부산 복합시설 1층 오슬로파크 168호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 대형판매시설, 금융기관 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 도시철도2호선 국제금융센타·부산은행역 및 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다. 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물 내 1층 아이에프씨부산오슬로파크 168호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 강화유리 마감 등. 내 벽 : -. 바닥 : 타일마감 등. 판매시설(쇼핑센타)이며 현황 공실상태입니다. 공동 위생설비, 공동 급·배수설비, 에스컬레이터설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 인접지와 등고 평탄한 유사사다리형의 토지로 업무시설 및 상업시설 부지 등으로 이용 중입니다. 본건 북동측 및 북서측으로 각각 광대로에 접합니다. 일반상업지역, 방화지구, 기타용지(혁신도시개발예정 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 49층 / 지하 7층
- 사용승인
- 2018년 11월 29일
단지
- 건물명
- 문현금융단지 IFC부산 복합시설
- 승강기
- 25대
행정·교통
- 용도지역
- 기타용지, 방화지구, 기타공원시설
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 157,746,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2025타경5259 핵심 질문
case questions- 2025타경5259 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5259의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 157,746,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 문현동 | - | 27.85㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-19 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-16 | 대연동 | - | 40.24㎡ | 매매 15,600만원 |
| 2026-10-12 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-07 | 대연동 | - | 24.78㎡ | 매매 6,900만원 |
| 2026-10-07 | 문현동 | - | 43.38㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-07 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-02 | 대연동 | - | 82.76㎡ | 매매 23,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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