물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 남구 문현금융로 40 (문현동) · 2025타경5062
매각부산광역시 남구 문현금융로 40 (문현동)
2025타경5062 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 문현금융로 40 (문현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5062 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 852,000,000원 |
| 최저입찰가 | 417,480,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 29,223,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 205호전부 점유 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5062 부산광역시 남구 문현금융로 40 (문현동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 417,480,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가417,480,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 남구 문현금융로 40 (문현동) | 24856.2㎡ | 75.02㎡ |
부산국제금융센터 2층에이205호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 852,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 596,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 417,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 292,236,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 852,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 75.02㎡ · 24856.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 63층 |
| 평가 요약 | 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도2호선 ""국제금융센터·부산은행역"" 서측 인근에 위치하는 부산국제금융센터 제2층 제에이205호로서, 주위는 각종 업무시설 및 금융기관, 대형마트, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 ""국제금융센터· 부산은행역""이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 63층건 내 제2층 제에이205호로서 외벽 : 인조석 붙임 및 강화유리창 마감. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샤시창 구조임. 판매시설(상호 : 마루가츠)로 이용중임. 공동 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 스프링쿨러설비, 주차설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약50미터 내외, 서측으로 폭 약 25미터 내외의 |
| 평가 근거 | 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도2호선 ""국제금융센터·부산은행역"" 서측 인근에 위치하는 부산국제금융센터 제2층 제에이205호로서, 주위는 각종 업무시설 및 금융기관, 대형마트, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 ""국제금융센터· 부산은행역""이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 63층건 내 제2층 제에이205호로서 외벽 : 인조석 붙임 및 강화유리창 마감. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샤시창 구조임. 판매시설(상호 : 마루가츠)로 이용중임. 공동 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 스프링쿨러설비, 주차설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약50미터 내외, 서측으로 폭 약 25미터 내외의 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 63층
행정·교통
- 용도지역
- 기타용지, 도시철도, 방화지구
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 205호전부 | 전입·등록 2023년 09월 25일 확정 2024년 12월 02일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 06월 28일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2023년 06월 28일 | 근저당권 대OO | 768,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 19일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 11일 | 임의경매 대OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 30일 | 압류 부OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 417,480,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경5062 핵심 질문
case questions- 2025타경5062 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 문현금융로 40 (문현동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5062의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 417,480,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 문현동 | - | 27.85㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-19 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-16 | 대연동 | - | 40.24㎡ | 매매 15,600만원 |
| 2026-10-12 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-07 | 대연동 | - | 24.78㎡ | 매매 6,900만원 |
| 2026-10-07 | 문현동 | - | 43.38㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-07 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-02 | 대연동 | - | 82.76㎡ | 매매 23,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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