물건 사진
총 24장
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[토지 법원경매] 경상북도 경주시 현곡면 689 · 2025타경396
진행중경상북도 경주시 현곡면 689
2025타경396 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 33건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 현곡면 689 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경396 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,245,313,000원 |
| 최저입찰가 | 1,571,719,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타사항 ▶ 2025타경396(모사건) 배당요구종기일: 목록2. 2025.07.17 〓 2 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경396 경상북도 경주시 현곡면 689 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,571,719,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,571,719,000원
입찰일미공고
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 33건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 33 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 현곡면 689 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. [목롤 1,2] 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 별지 사실조회회신서와 같이 본건에 대한 농지전용허가내역이 있음 3. [목록 1] 서측 부분 옹벽을 축조한 상태이며, 토목공사 중 중단된 것으로 추정됨 4. [목록2] 지반 조성공사 중으로 일부 법면 상태임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 1,591,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 2차 | 1,113,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 3차 | 779,590,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 779,590,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 2,245,313,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,245,313,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기와 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2008년 01월 16일 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기와
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2008년 01월 16일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 소하천구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 기타사항 ▶ 2025타경396(모사건) 배당요구종기일: 목록2. 2025.07.17 〓 2025타경396(모사건) 현황조사서 내용 〓 * 목록1,2) 본건 현장 | 전입·등록 2025년 07월 17일 확정 2025년 07월 17일 배당 2025년 07월 17일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 01월 04일 | 소유권이전 최OO | 200,501,042원 | 매매 |
| 2017년 09월 08일 | 지상권 한OO | 인수 | |
| 2017년 10월 17일 | 소유권이전 김OO | 201,710,173원 | 매매 |
| 2017년 10월 17일 | 합병한 전9254㎡에 대한 이기 소유권이전 김OO | 2,017,101,759,254원 | 매매 |
| 2023년 09월 06일 | (1)근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 840,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:세림신협 |
| 2023년 09월 06일 | (1)근저당권설정 세OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 06일 | (1)근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 840,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:세림신협 |
| 2023년 09월 06일 | (2)근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 840,000,000원 | 확정채권양도전:효천신협 |
| 2023년 09월 06일 | (2)근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 840,000,000원 | 확정채권양도전:효천신협 |
| 2023년 09월 06일 | (2)근저당권설정 효OO | 840,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 20일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 20일 | 소유권이전 한OO | 1,000,000,000원 | 매매 거래가액:1,000,000,000원 |
| 2023년 12월 20일 | 소유권이전 한OO | 1,000,000,000원 | 매매 거래가액:1,000,000,000원 |
| 2024년 06월 03일 | 근저당권 김OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 03일 | 근저당권설정 김OO | 110,000,000원 | |
| 2024년 06월 03일 | 근저당권설정 김OO | 110,000,000원 | |
| 2024년 08월 06일 | 가압류 포OO | 301,526,504원 | 소멸 |
| 2024년 08월 06일 | 가압류 포OO | 301,526,504원 | 2024카단101159 |
| 2024년 08월 06일 | 가압류 포OO | 301,526,504원 | 2024카단101159 |
| 2024년 11월 01일 | 근저당권 포OO | 144,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 01일 | 근저당권설정 포OO | 144,000,000원 | |
| 2024년 11월 01일 | 근저당권설정 포OO | 144,000,000원 | |
| 2025년 03월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 18일 | 압류 포항세무서장 | 202,503,189원 | |
| 2025년 04월 04일 | 임의경매 포OO | 121,395,801원 | 2025타경373 |
| 2025년 04월 04일 | 임의경매 포OO | 121,395,801원 | 2025타경373 |
| 2025년 04월 04일 | 임의경매 포OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 세OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 752,977,533원 | 2025타경396 |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 752,977,533원 | 2025타경396 |
| 2025년 05월 26일 | 가압류 경OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 26일 | 가압류 경북신용보증재단 | 30,000,000원 | 2025카단5433 |
| 2025년 05월 26일 | 가압류 경북신용보증재단 | 30,000,000원 | 2025카단5433 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,571,719,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경396 핵심 질문
case questions- 2025타경396 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 현곡면 689 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경396의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,571,719,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 현곡면 라원리 | - | 716.66㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 북토리 | - | 3,018.00㎡ | 매매 12,676만원 |
| 2026-11-05 | 건천읍 용명리 | - | 182.00㎡ | 매매 650만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 죽동리 | - | 2,198.00㎡ | 매매 9,891만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 개곡리 | - | 3,026.30㎡ | 매매 14,526만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 죽동리 | - | 2,127.00㎡ | 매매 9,146만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 방어리 | - | 1,084.00㎡ | 매매 4,553만원 |
| 2026-11-05 | 천북면 성지리 | - | 116.00㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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