물건 사진
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[상가 법원경매] 대전광역시 서구 원도안로25번길 70 (도안동) · 2025타경2491
취하대전광역시 서구 원도안로25번길 70 (도안동)
2025타경2491 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 원도안로25번길 70 (도안동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2491 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 234,000,000원 |
| 최저입찰가 | 56,183,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 5,618,300원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 6건·점유 6건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1,500만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2491 대전광역시 서구 원도안로25번길 70 (도안동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 56,183,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가56,183,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 12 · 등기 16 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 대전광역시 서구 원도안로25번길 70 (도안동) | 24.38㎡(7.37평) | 37.77㎡(11.42평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 234,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 37.77㎡(11.42평) · 24.38㎡(7.37평) |
건축물
- 주용도
- 상가
단지
- 건물명
- 오아시스타워
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 택지개발지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 오아시스여행사 임차인 | 기타 / 112호 | 전입·등록 2017년 03월 30일 | ||
| 마무리테크 주식회사 임차인 | 기타 / 112호 | 전입·등록 2017년 04월 28일 | ||
| 인성산업개발 주식회사 임차인 | 점포 / 115호 | 전입·등록 2019년 01월 15일 | 보증금 15,000,000원 | |
| 다온건설산업 주식회사 임차인 | 기타 / 113호 | 전입·등록 2022년 04월 14일 | ||
| WU HAO 임차인 | 기타 / 117호 | 전입·등록 2022년 05월 24일 | ||
| 윤OO 임차인 | 기타 / 117호 | 전입·등록 2025년 03월 26일 | ||
| 주식회사 클린건설산업 점유자 | 기타 | |||
| 주식회사 윤진엔지니어링 점유자 | 기타 | |||
| 주식회사 한국이엔지 점유자 | 기타 | |||
| 주식회사 성화환경건설 점유자 | 기타 | |||
| 주식회사 우암석재 점유자 | 기타 | |||
| 주식회사 유림플랜트 점유자 | 기타 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 10월 26일 | 근저당권 청OO | 3,550,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 02월 08일 | 근저당권변경 | 4,670,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 02월 20일 | 근저당권 차OO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 03월 27일 | 가압류 박OO | 91,660,000원 | 소멸 |
| 2017년 04월 13일 | 가압류 (OOOOOOOO | 22,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 04월 14일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 237,184,600원 | 소멸 |
| 2017년 05월 10일 | 가압류 (OOOOOOOO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 08월 16일 | 가압류 동OO | 10,080,000원 | 소멸 |
| 2017년 10월 31일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2017년 11월 07일 | 가압류 이OO | 82,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 11월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2017년 12월 14일 | 압류 대OO | 소멸 | |
| 2018년 11월 16일 | 압류 대OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 08일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 17일 | 임의경매 청OO | 소멸 | |
| 소유권 장OO | 소멸 |
2025타경2491 핵심 질문
case questions- 2025타경2491 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 원도안로25번길 70 (도안동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2491의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 04월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 56,183,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 만년동 | - | 89.76㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-30 | 관저동 | - | 222.24㎡ | 매매 43,500만원 |
| 2026-10-30 | 둔산동 | - | 45.36㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-29 | 내동 | - | 657.58㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-29 | 탄방동 | - | 27.56㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-28 | 탄방동 | - | 96.80㎡ | 매매 22,400만원 |
| 2026-10-28 | 만년동 | - | 14.56㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-24 | 둔산동 | - | 39.68㎡ | 매매 7,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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