물건 사진
총 13장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 양천구 곰달래로6길 14 (신월동, 미소빌2) · 2025타경8694
취하서울특별시 양천구 곰달래로6길 14 (신월동, 미소빌2)
2025타경8694 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 곰달래로6길 14 (신월동, 미소빌2) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8694 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 209,000,000원 |
| 최저입찰가 | 43,830,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억6,950만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8694 서울특별시 양천구 곰달래로6길 14 (신월동, 미소빌2) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 43,830,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가43,830,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 양천구 곰달래로6길 14 (신월동, 미소빌2) | 226.3㎡ | 26.9㎡ |
미소빌2 제2층 제201호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 209,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 167,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 133,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 107,008,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 5차 | 85,606,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 68,485,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 16일 | 7차 | 54,788,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 8차 | 43,830,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 209,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 26.9㎡ · 226.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월IC"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편 의는 보통인 편입니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, - 사용승인일: 2015년 3월 18일 - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 본건 소재 토지는 사다리형에 유사한 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중입니다. 본건 단지 동측으로 포장도로와 접합니다. 본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월IC"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편 의는 보통인 편입니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, - 사용승인일: 2015년 3월 18일 - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 본건 소재 토지는 사다리형에 유사한 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중입니다. 본건 단지 동측으로 포장도로와 접합니다. 본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 미소빌2
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 09월 06일 확정 2019년 08월 29일 배당 2023년 09월 20일 | 보증금 185,500,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 09월 06일 확정 2019년 08월 29일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 177,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 손OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2024년 03월 07일 확정 2024년 05월 03일 배당 2025년 03월 17일 | 보증금 7,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 05일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 09월 20일 | 임차권설정 최OO | 185,500,000원 | 인수 |
| 2025년 01월 15일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 02월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 17일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 43,830,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 6건 |
2025타경8694 핵심 질문
case questions- 2025타경8694 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 곰달래로6길 14 (신월동, 미소빌2) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8694의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 43,830,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 목동 | 다세대 | 26.12㎡ | 보증금 14,000만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-06 | 신정동 | 다세대 | 71.28㎡ | 보증금 100만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-06 | 목동 | 다세대 | 17.84㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 64만원 |
| 2026-11-06 | 목동 | 다세대 | 24.58㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-06 | 목동 | 다세대 | 46.10㎡ | 보증금 24,300만원 |
| 2026-11-06 | 신정동 | 다세대 | 39.37㎡ | 보증금 18,500만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 목동 | 다세대 | 29.98㎡ | 보증금 27,400만원 |
| 2026-11-06 | 신정동 | 다세대 | 29.94㎡ | 보증금 27,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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