물건 사진
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[연립주택 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 반계로62번길 23 (팔용동, 프라임하우스) · 2025타경689
매각경상남도 창원시 의창구 반계로62번길 23 (팔용동, 프라임하우스)
2025타경689 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 반계로62번길 23 (팔용동, 프라임하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경689 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 1,300,000,000원 |
| 최저입찰가 | 910,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 63,700,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경689 경상남도 창원시 의창구 반계로62번길 23 (팔용동, 프라임하우스) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 910,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가910,000,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 경상남도 창원시 의창구 팔용동 66 프라임하우스 201동 101호 | 639.24㎡ | 209.12㎡ |
프라임하우스 201동 101호
매각 범위 유의 · ["대항력"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 1,300,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 910,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 637,000,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 637,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,300,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 102.87㎡ · 5807㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 2010년 06월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 '평산초등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트 구조 철근콘크리트지붕 2층 건물 중 제 101호로서, 외별 : 스톤코트 및 일부 외장타일 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임. 공동주택(연립주택) 복층으로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소방설비 및 태양광설비 등이 갖추어져 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 소로1류 및 북동측, 북서측, 남서측으로 소로2류와 각각 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(팔용지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(팔용지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 '평산초등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트 구조 철근콘크리트지붕 2층 건물 중 제 101호로서, 외별 : 스톤코트 및 일부 외장타일 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임. 공동주택(연립주택) 복층으로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소방설비 및 태양광설비 등이 갖추어져 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 소로1류 및 북동측, 북서측, 남서측으로 소로2류와 각각 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(팔용지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(팔용지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분 |
건축물
- 주용도
- 연립주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
- 사용승인
- 2010년 06월 25일
단지
- 건물명
- 프라임하우스
- 동
- 부대시설동
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 02일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 880,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 25일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 08월 29일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 10일 | 가압류 김OO | 200,443,338원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 910,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 6장 · 문서 4건 |
2025타경689 핵심 질문
case questions- 2025타경689 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 반계로62번길 23 (팔용동, 프라임하우스) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경689의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 910,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 서상동 | 단독 | 44.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 소계동 | 단독 | 59.90㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-05 | 팔용동 | 단독 | 102.47㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 서상동 | 다가구 | 44.00㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 서상동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-04 | 팔용동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 26만원 |
| 2026-11-02 | 봉곡동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-11-02 | 소답동 | 단독 | 77.00㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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