물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강서구 화곡로 286-5 (화곡동) · 2024타경119641
진행중서울특별시 강서구 화곡로 286-5 (화곡동)
2024타경119641 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡로 286-5 (화곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경119641 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 304,000,000원 |
| 최저입찰가 | 40,802,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억6,700만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경119641 서울특별시 강서구 화곡로 286-5 (화곡동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 40,802,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,802,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 화곡로 286-5 (화곡동) | 277.7㎡ | 29.59㎡ |
넥시티 제6층 제601호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 11일 | 1차 | 304,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 2차 | 243,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 194,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 4차 | 155,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 5차 | 124,518,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 6차 | 99,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 7차 | 79,691,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 8차 | 63,753,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 16일 | 9차 | 51,002,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 10차 | 40,802,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 304,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.59㎡ · 277.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제6층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 넥시티, 제6층 제601호)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등으로 이루어진 지역임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상11층건내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2020.05.21) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임. 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, CCTV설비, 소화전설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 남동측과 남서측으로 세로(가)에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 넥시티, 제6층 제601호)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등으로 이루어진 지역임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상11층건내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2020.05.21) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임. 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, CCTV설비, 소화전설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 남동측과 남서측으로 세로(가)에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 넥시티
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 03월 31일 확정 2021년 02월 24일 | 보증금 285,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2021년 03월 31일 확정 2021년 02월 24일 배당 2024년 08월 02일 | 보증금 282,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 23일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 03월 06일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 04월 14일 | 임차권설정 신OO | 285,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 40,802,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 6건 |
2024타경119641 핵심 질문
case questions- 2024타경119641 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 화곡로 286-5 (화곡동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경119641의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,802,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 53.72㎡ | 매매 47,800만원 |
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 30.81㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-11-02 | 가양동 | - | 107.80㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.68㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 22.17㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 35.48㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-30 | 화곡동 | - | 20.83㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
감정가 대비 최저가
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