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[기타 법원경매] 인천광역시 미추홀구 주안로 57 (주안동, 더원시티) · 2025타경1048
매각인천광역시 미추홀구 주안로 57 (주안동, 더원시티)
2025타경1048 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안로 57 (주안동, 더원시티) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1048 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
| 최저입찰가 | 31,850,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4,600만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1048 인천광역시 미추홀구 주안로 57 (주안동, 더원시티) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 31,850,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,850,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 미추홀구 주안로 57 (주안동, 더원시티) | 354㎡ | 11.95㎡ |
더원시티 7층 707호
매각 범위 유의 · 공동주택(아파트)로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 13일 | 1차 | 65,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 13일 | 1차 | 66,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 45,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 46,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 31,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 32,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 22,295,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 22,638,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 11.95㎡ · 354㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제7층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남서측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설 및 아파트, 주거용오피스텔, 오피스 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 상황 등은 대체로 무난함. 철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 건 내 제7층 제707호, 제708호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 추정. 창호 : 하이샷시 이중창호 마감임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 상하수도 설비, 난방설비, 화재탕지설비, 기계식주차장 설비 등이 되어 있음. 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 6차선 포장도로에 접함. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남서측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설 및 아파트, 주거용오피스텔, 오피스 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 상황 등은 대체로 무난함. 철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 건 내 제7층 제707호, 제708호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 추정. 창호 : 하이샷시 이중창호 마감임. 공동주택(아파트)로 이용중임. 상하수도 설비, 난방설비, 화재탕지설비, 기계식주차장 설비 등이 되어 있음. 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 6차선 포장도로에 접함. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 더원시티
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2022년 02월 25일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 21,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 백OO 임차인 | 11.946㎡ | 전입·등록 2022년 07월 04일 확정 2023년 03월 28일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 25,000,000원 차임 180,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 03월 30일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2016년 04월 05일 | 근저당권 남OO | 55,200,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 16일 | 임차권설정 서OO | 21,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 남OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 남OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 31,850,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 6건 |
2025타경1048 핵심 질문
case questions- 2025타경1048 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 주안로 57 (주안동, 더원시티) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1048의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,850,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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