물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 전라남도 화순군 동면 199 · 2025타경32286
진행중전라남도 화순군 동면 199
2025타경32286 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 28일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 화순군 동면 199 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32286 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 814,595,520원 |
| 최저입찰가 | 814,595,520원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32286 전라남도 화순군 동면 199 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 814,595,520원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가814,595,520원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 전라남도 화순군 동면 199 | - | 127.23㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함. -본건 토지 지상 소재 정OO(소나무, 버피나무 등) 매각 포함. -본건 건물의 태양광설비 매각 포함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 30일 | 1차 | 814,595,520원 | 변경 |
| 2025년 12월 11일 | 2차 | 814,595,520원 | 변경 |
| 2026년 01월 22일 | 3차 | 814,595,520원 | 변경 |
| 2026년 03월 05일 | 4차 | 814,595,520원 | 변경 |
| 2026년 04월 16일 | 5차 | 814,595,520원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 6차 | 570,217,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 814,595,520원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 127.23㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건 기호(1)은 전라남도 화순군 동면 서성리 소재 서성재 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 부정형 완경사지, 단독주택 부지로 이용중임. 본건 동측으로 포장도로 진입로 있음. 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300 미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -- -- -- 기호2(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 |
| 평가 근거 | 본건 기호(1)은 전라남도 화순군 동면 서성리 소재 서성재 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 부정형 완경사지, 단독주택 부지로 이용중임. 본건 동측으로 포장도로 진입로 있음. 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300 미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -- -- -- 기호2(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 화순군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 05월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 01월 07일 | 근저당권 남OO | 571,200,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 07일 | 근저당권 윤OO | 390,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 24일 | 근저당권 김OO | 455,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 31일 | 가압류 나OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 12일 | 가압류 전OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 08일 | 가압류 제OO | 50,527,513원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 임의경매 남OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 814,595,520원 |
| 연결 자료 | 사진 50장 · 문서 6건 |
2025타경32286 핵심 질문
case questions- 2025타경32286 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 화순군 동면 199 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32286의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 814,595,520원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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