물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 산청군 산청읍 덕계로 38 · 2025타경844
매각경상남도 산청군 산청읍 덕계로 38
2025타경844 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 산청군 산청읍 덕계로 38 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경844 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 717,067,700원 |
| 최저입찰가 | 717,067,700원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 71,706,770원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 3억1,100만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경844 경상남도 산청군 산청읍 덕계로 38 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 717,067,700원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가717,067,700원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 산청군 산청읍 덕계로 38 | 357.00㎡(107.99평) | 208.28㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록2. 1,2층 일부는 증축으로 인해구조 및 내용년수 등을 달리하는 바, 구분하여 평가 - 목록3. 공부상 지목은 ‘대’이나, 현황 ‘도로’ 상태 및 소로3류 저촉부분인 점을 감안하여 평가 - 토지의 경계 및 건물의 정확한 위치 확인에는 지적측량을 요함 - 임차인 대항력 주의 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 717,067,700원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 501,947,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 3차 | 351,363,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 717,067,700원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 208.28㎡ · 357.00㎡(107.99평) |
| 건물 | 일반목구조 · 아스팔트슁글지붕 · 총 2층 · 일반음식점 |
| 사용승인 | 2020년 09월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 산청군 산청읍 산청리 소재 '산청버스터미널' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙 상가지대로서, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있음. 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 일련번호(1): 평지내 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지임. 일련번호(3): 평지내 사다리형의 토지로서, 현황 '도로' 상태임. 일련번호(1,3): 북서측으로 약 16미터폭 및 서측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 없 음 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 산청군 산청읍 산청리 소재 '산청버스터미널' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙 상가지대로서, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있음. 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 일련번호(1): 평지내 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지임. 일련번호(3): 평지내 사다리형의 토지로서, 현황 '도로' 상태임. 일련번호(1,3): 북서측으로 약 16미터폭 및 서측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 없 음 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 일반목구조 · 아스팔트슁글지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2020년 09월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 산청군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 99.4㎡ | 전입·등록 2012년 12월 13일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 있음 |
| 송OO 임차인 | 50㎡ | 전입·등록 2023년 01월 19일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 2층주택185.06㎡ | 전입·등록 2024년 08월 02일 배당 2025년 09월 19일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 문OO 임차인 | 1층전부 | 보증금 200,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 717,067,700원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경844 핵심 질문
case questions- 2025타경844 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 산청군 산청읍 덕계로 38 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경844의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 717,067,700원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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