물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 신화역사로685번길 30 · 2025타경1696
매각제주특별자치도 서귀포시 안덕면 신화역사로685번길 30
2025타경1696 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 신화역사로685번길 30 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1696 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 279,495,000원 |
| 최저입찰가 | 136,953,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1696 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 신화역사로685번길 30 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 136,953,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가136,953,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 신화역사로685번길 30 | 1,405.00㎡(425.01평) | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 자연림, 조경수 포함 평가, 제시외 건물 매각 제외 - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 자연림, 조경수 포함 평가 - 제시외 건물(철파이프조 비닐하우
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 279,495,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 195,647,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 136,953,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 95,867,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 279,495,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,405.00㎡(425.01평) |
| 평가 요약 | -기호1: 본건은 서귀포시 안덕면 동광리 소재 ""제주 온누리 교회"" 북동측 약920미터 지점에 위치하며, 주위는 전 및 목장용지 등이 주를 이루는 지역으로 일부 단독주택이 소재함. -기호2,3: 본건은 서귀포시 안덕면 상창리 소재 ""상창리 복지회관"" 북서측 약730미터 지점에 위치하며, 주위는 과수원 및 전, 조경수 식재 토지, 단독주택 등이 소재함. -기호4,5,6: 본건은 서귀포시 안덕면 상천리 소재 ""아로마 유스호스텔"" 인근에 위치하며, 주위는 전 및 임야 등이 소재하며 일부 축사, 단독주택 등이 소재함. 기호1: 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호2,3: 본건까지 제차량 접근이 가능하나, 진출입이 원활치 않아 제반교통사정은 보통이하임. 기호4,6: 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호5: 지적 및 현황맹지로서, 제차량 접근이 곤란하여 제반교통사정은 보통이하임. 기호1: 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, |
| 평가 근거 | -기호1: 본건은 서귀포시 안덕면 동광리 소재 ""제주 온누리 교회"" 북동측 약920미터 지점에 위치하며, 주위는 전 및 목장용지 등이 주를 이루는 지역으로 일부 단독주택이 소재함. -기호2,3: 본건은 서귀포시 안덕면 상창리 소재 ""상창리 복지회관"" 북서측 약730미터 지점에 위치하며, 주위는 과수원 및 전, 조경수 식재 토지, 단독주택 등이 소재함. -기호4,5,6: 본건은 서귀포시 안덕면 상천리 소재 ""아로마 유스호스텔"" 인근에 위치하며, 주위는 전 및 임야 등이 소재하며 일부 축사, 단독주택 등이 소재함. 기호1: 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호2,3: 본건까지 제차량 접근이 가능하나, 진출입이 원활치 않아 제반교통사정은 보통이하임. 기호4,6: 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호5: 지적 및 현황맹지로서, 제차량 접근이 곤란하여 제반교통사정은 보통이하임. 기호1: 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 03월 20일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2014년 04월 23일 | 근저당권 서OO | 782,000,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 04월 23일 | 지상권 서OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 09월 02일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 09월 25일 | 압류 제OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 136,953,000원 |
| 연결 자료 | 사진 71장 · 문서 7건 |
2025타경1696 핵심 질문
case questions- 2025타경1696 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 신화역사로685번길 30 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1696의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 136,953,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 성산읍 난산리 | - | 109.00㎡ | 매매 2,523만원 |
| 2026-11-05 | 성산읍 난산리 | - | 1,267.00㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 54.00㎡ | 매매 1,150만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 5.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 169.00㎡ | 매매 3,850만원 |
| 2026-11-04 | 중문동 | - | 3,435.00㎡ | 매매 57,100만원 |
| 2026-11-03 | 표선면 하천리 | - | 2,854.50㎡ | 매매 44,750만원 |
| 2026-11-03 | 성산읍 난산리 | - | 921.00㎡ | 매매 3,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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