물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 160 · 2025타경8523
진행중제주특별자치도 서귀포시 대정읍 160
2025타경8523 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 16일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 160 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8523 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 3,238,736,000원 |
| 최저입찰가 | 1,586,981,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제주지법 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8523 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 160 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,586,981,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,586,981,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 160 | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 3,238,736,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 2,267,115,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 1,586,981,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 1,110,887,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,238,736,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1998년 07월 10일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서귀포시 대정읍 구억리 소재 '구억리사무소' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택(단독,연립), 전 및 과수원 등이 혼재한 지역임. 대상물건 남동측 인근에 중산간서로(지방도1136)가 소재하고, 본건으로 제반차량의 출입이 가능하여 교통상황은 보통시됨. 대상물건 공히 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일련번호1) 토지임야, 현황 일부 '과수원' 및 '도로'임. 일련번호2) 현황 '과수원'임. 일련번호1) 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호2) 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급 (2025-07-25), 생태계보전지구4-1급(2023-01-30(저촉),5등급(2025-07-25)(저촉), 지하수자원 보전3등급(2025 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서귀포시 대정읍 구억리 소재 '구억리사무소' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택(단독,연립), 전 및 과수원 등이 혼재한 지역임. 대상물건 남동측 인근에 중산간서로(지방도1136)가 소재하고, 본건으로 제반차량의 출입이 가능하여 교통상황은 보통시됨. 대상물건 공히 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일련번호1) 토지임야, 현황 일부 '과수원' 및 '도로'임. 일련번호2) 현황 '과수원'임. 일련번호1) 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호2) 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급 (2025-07-25), 생태계보전지구4-1급(2023-01-30(저촉),5등급(2025-07-25)(저촉), 지하수자원 보전3등급(2025 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1998년 07월 10일
단지
- 건물명
- 도시재생 사업(목공방)
행정·교통
- 용도지역
- 보전산지, 공익용산지, 보전녹지지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1995년 02월 07일 | 소유권이전 이OO | 199,502,071원 | 증여 |
| 1995년 02월 07일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 20일 | 근저당권설정 (주)엑스포대부금융 | 3,000,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 06월 20일 | 근저당권설정 (주)엑스포대부금융 | 3,000,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 06월 20일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 3,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 20일 | 지상권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 (주)엑스포대부금융 | 2,000,000,000원 | 2025타경8523 |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 (주)엑스포대부금융 | 2,000,000,000원 | 2025타경8523 |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 (OOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,586,981,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 5건 |
2025타경8523 핵심 질문
case questions- 2025타경8523 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 160 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8523의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,586,981,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 성산읍 난산리 | - | 109.00㎡ | 매매 2,523만원 |
| 2026-11-05 | 성산읍 난산리 | - | 1,267.00㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 54.00㎡ | 매매 1,150만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 5.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 169.00㎡ | 매매 3,850만원 |
| 2026-11-04 | 중문동 | - | 3,435.00㎡ | 매매 57,100만원 |
| 2026-11-03 | 표선면 하천리 | - | 2,854.50㎡ | 매매 44,750만원 |
| 2026-11-03 | 성산읍 난산리 | - | 921.00㎡ | 매매 3,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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