물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 울산광역시 중구 병영성4길 38-1 (남외동, 삼성빌라) · 2025타경12086
매각울산광역시 중구 병영성4길 38-1 (남외동, 삼성빌라)
2025타경12086 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 중구 병영성4길 38-1 (남외동, 삼성빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12086 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 72,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,280,000원 |
| 입찰기일 | 45,999,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12086 울산광역시 중구 병영성4길 38-1 (남외동, 삼성빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 45,999,900원, 최저매각가격은 35,280,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가35,280,000원
입찰일45,999,900원
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 울산광역시 중구 병영성4길 38-1 (남외동, 삼성빌라) | 528.1㎡ | 49.2㎡ |
비동 2층205호
매각 범위 유의 · 통칭 삼성빌라 비동 205호 이며, 등기사항전부증명서상 1동의 건물의 표시 중 건물내역 각 층의 면적 표시가 집합건축물대장 표제부상의 각 층의 면적 표시와 상이함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 72,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 50,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 35,280,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 72,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 49.2㎡ · 528.1㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 중구 서동 소재 ""병영초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 빌라, 단독주택, 근린생활시설, 소공원, 울산병영성 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층, (통칭 : 삼성빌라) 비동 제205호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 다세대주택으로 이용 중입니다. 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있습니다. 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(2000-01-01), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 입니다. 본건 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 중구 서동 소재 ""병영초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 빌라, 단독주택, 근린생활시설, 소공원, 울산병영성 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층, (통칭 : 삼성빌라) 비동 제205호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 다세대주택으로 이용 중입니다. 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있습니다. 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(2000-01-01), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 입니다. 본건 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 벽돌조
- 층수
- 제2층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 삼성빌라
- 동
- 비동
- 호
- 103호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 중구
2025타경12086 핵심 질문
case questions- 2025타경12086 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 중구 병영성4길 38-1 (남외동, 삼성빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12086의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,280,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 반구동 | 다세대 | 64.45㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 학산동 | 단독 | 145.69㎡ | 보증금 300만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 약사동 | 다가구 | 66.10㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 유곡동 | 다세대 | 70.06㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-04 | 다운동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-04 | 반구동 | 단독 | 204.83㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 반구동 | 다세대 | 52.68㎡ | 보증금 12,800만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-03 | 태화동 | 다가구 | 53.41㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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