물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 울산광역시 동구 남목12길 12-1 (동부동) · 2024타경107568
매각허가결정울산광역시 동구 남목12길 12-1 (동부동)
2024타경107568 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 동구 남목12길 12-1 (동부동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경107568 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 50,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,883,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,300만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경107568 울산광역시 동구 남목12길 12-1 (동부동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,883,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,883,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 울산광역시 동구 남목12길 12-1 (동부동) | 304㎡ | 55.88㎡ |
1동 2층3호
매각 범위 유의 · 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해 접근가능하며, 공부상 2층에 위치하나 서측 도로에서 볼 때 3층에 위치함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 12일 | 1차 | 50,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 2차 | 35,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 3차 | 24,500,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 25일 | 4차 | 24,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 5차 | 17,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 6차 | 12,005,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 7차 | 8,404,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 8차 | 5,883,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 50,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 55.88㎡ · 304㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 1층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "남목도서관" 동측에 위치하는 다세대주택 1동 2층 4호(일련번호1) 및 1동 2층 3호(일련번호2)로서 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 학교 등으로 형성된 주택지대임. 본건 부근까지 차량 접근 가능하고 서측 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 블록조 슬래브지붕 2층 건물 내 2층 4호(일련번호1), 2층 3호(일련번호2)로서 1987.5.9 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임. 일련번호(1,2): 다세대주택임. 위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음. 서측 하향 경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해 접근 가능함. 제2종일반주거지역, 학교(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "남목도서관" 동측에 위치하는 다세대주택 1동 2층 4호(일련번호1) 및 1동 2층 3호(일련번호2)로서 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 학교 등으로 형성된 주택지대임. 본건 부근까지 차량 접근 가능하고 서측 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 블록조 슬래브지붕 2층 건물 내 2층 4호(일련번호1), 2층 3호(일련번호2)로서 1987.5.9 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임. 일련번호(1,2): 다세대주택임. 위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음. 서측 하향 경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해 접근 가능함. 제2종일반주거지역, 학교(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 블록구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 1층
단지
- 동
- 1동1호
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 3호 | 전입·등록 1999년 11월 09일 확정 1999년 11월 23일 배당 2025년 10월 14일 | 보증금 23,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 납부 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1999년 12월 17일 | 가압류 서OO | 9,500,000원 | 소멸기준 |
| 2000년 11월 27일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2000년 11월 27일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2006년 04월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 15일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 15일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 17일 | 강제경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,883,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 7건 |
2024타경107568 핵심 질문
case questions- 2024타경107568 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 동구 남목12길 12-1 (동부동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경107568의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,883,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
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