물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 충청남도 청양군 청양읍 향교길 11-2 · 2023타경21575
매각충청남도 청양군 청양읍 향교길 11-2
2023타경21575 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 청양군 청양읍 향교길 11-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경21575 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 549,389,200원 |
| 최저입찰가 | 15,519,035원 |
| 입찰기일 | 18,489,999원 |
| 입찰보증금 | 3,103,807원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 205호 경매법정 |
| 경매법원 | 공주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경21575 충청남도 청양군 청양읍 향교길 11-2 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 18,489,999원, 최저매각가격은 15,519,035원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,519,035원
입찰일18,489,999원
법원공주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 11 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 충청남도 청양군 청양읍 향교길 11-2 | - | 330.91㎡ |
| 2 | 다가구주택 | 충청남도 청양군 청양읍 교월리 29-5 | 104㎡ | - |
| 3 | 다가구주택 | 충청남도 청양군 청양읍 교월리 30 | 284㎡ | - |
30,29-5 고추샵
매각 범위 유의 · 일괄매각.감정평가보고서상 경매대상물건 옥탑부분(건축물대장도면상 누다락부분은 제외)및 1층,2층 보일러실은 무단증축으로 일반건축물대장상 위반건축물로 확인된바, 원상복구명령 및 이행강제금부과대상이며 제시외 건물 매각 포함. 제시외 수목 매각포함 재매각보증금 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 03일 | 2차 | 549,389,200원 | 유찰 |
| 2025년 05월 15일 | 3차 | 384,572,440원 | 유찰 |
| 2025년 06월 26일 | 4차 | 269,200,708원 | 유찰 |
| 2025년 08월 07일 | 5차 | 188,440,495원 | 유찰 |
| 2025년 09월 18일 | 6차 | 131,908,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 30일 | 7차 | 92,336,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 11일 | 8차 | 64,635,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 9차 | 45,245,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 14일 | 10차 | 45,245,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 11차 | 31,671,500원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 12차 | 22,170,050원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 13차 | 15,519,035원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 549,389,200원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 162.84㎡ |
| 건물 | 일반목구조 · 기타지붕 · 총 2층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2014년 06월 02일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 일반목구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2014년 06월 02일
단지
- 건물명
- 고추샵
행정·교통
- 용도지역
- 도시계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 청양군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2014년 04월 10일 | 대항력 있음 | |
| 신OO 임차인 | 1층방3칸101호 | 전입·등록 2023년 12월 18일 확정 2023년 12월 18일 배당 2024년 09월 20일 | 보증금 20,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 09월 04일 | 근저당권 청OO | 144,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 06월 27일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 07월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2019년 11월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2020년 01월 17일 | 압류 춘OO | 소멸 | |
| 2020년 10월 30일 | 압류 춘OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 01일 | 가압류 신OO | 53,749,708원 | 소멸 |
| 2022년 03월 15일 | 압류 청OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 05월 04일 | 압류 세OO | 소멸 | |
| 소유권 박OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 공주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 18,489,999원 · 15,519,035원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 4건 |
2023타경21575 핵심 질문
case questions- 2023타경21575 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 청양군 청양읍 향교길 11-2 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 공주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경21575의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,519,035원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 청양읍 읍내리 | 연립 | 69.84㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-10-15 | 운곡면 효제리 | 단독 | 79.72㎡ | 보증금 300만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-15 | 정산면 서정리 | 다세대 | 76.95㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-14 | 장평면 구룡리 | 단독 | 99.63㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-10-10 | 청양읍 교월리 | 연립 | 83.83㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-02 | 정산면 서정리 | 단독 | 49.91㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-09-30 | 청양읍 읍내리 | 다가구 | 31.60㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-09-27 | 청양읍 읍내리 | 연립 | 54.30㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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