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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 해운대구 해운대로570번길 17 (우동) · 2025타경628
매각부산광역시 해운대구 해운대로570번길 17 (우동)
2025타경628 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대로570번길 17 (우동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경628 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
| 최저입찰가 | 100,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 7,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경628 부산광역시 해운대구 해운대로570번길 17 (우동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 100,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가100,000,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 해운대구 해운대로570번길 17 (우동) | 2250.3㎡ | 26.17㎡ |
한양수자인마린오피스텔 16층1628호
매각 범위 유의 · 업무시설(오피스텔)이나 실제용도는 주거용임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 100,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 70,000,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 71,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 49,980,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 26.17㎡ · 2250.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 22층 / 지하 6층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2013년 11월 25일 |
| 평가 요약 | 본건(기호1,2)은 부산광역시 해운대구 우동 소재 우1동 행정복지센터 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 기호1,2 공히)본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선 해운대역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 기호1,2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건내 16층 1628호 및 17층 1728호로서, (사용승인일 : 2013.11.25.) 외 벽: 알미늄복합판넬 및 화강석 붙임. 내 벽: 벽지마감 등 창 호: 샷시창의 구조임. 기호1,2 공히) 집합건축물 대장상 업무시설(오피스텔) 임. 급·배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 부지임. 남서측으로 약20m 내외, 남동측으로 약12m 폭 내외의 도로에 접하며 주차시설이 되어 있 |
| 평가 근거 | 본건(기호1,2)은 부산광역시 해운대구 우동 소재 우1동 행정복지센터 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 기호1,2 공히)본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선 해운대역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 기호1,2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건내 16층 1628호 및 17층 1728호로서, (사용승인일 : 2013.11.25.) 외 벽: 알미늄복합판넬 및 화강석 붙임. 내 벽: 벽지마감 등 창 호: 샷시창의 구조임. 기호1,2 공히) 집합건축물 대장상 업무시설(오피스텔) 임. 급·배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 부지임. 남서측으로 약20m 내외, 남동측으로 약12m 폭 내외의 도로에 접하며 주차시설이 되어 있 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 22층 / 지하 6층
- 사용승인
- 2013년 11월 25일
단지
- 건물명
- 한양수자인 마린 오피스텔
- 승강기
- 5대
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 온천지구, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 해운대구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 1728호전부 | 전입·등록 2021년 03월 02일 확정 2021년 02월 26일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 허OO 임차인 | 16층1628호전부 | 전입·등록 2023년 09월 13일 배당 2025년 07월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 100,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 6건 |
2025타경628 핵심 질문
case questions- 2025타경628 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 해운대구 해운대로570번길 17 (우동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경628의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 100,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 중동 | - | 492.90㎡ | 매매 162,000만원 |
| 2026-11-03 | 우동 | - | 98.61㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-11-03 | 중동 | - | 26.05㎡ | 매매 23,750만원 |
| 2026-11-03 | 우동 | - | 49.89㎡ | 매매 22,500만원 |
| 2026-10-28 | 재송동 | - | 88.56㎡ | 매매 53,000만원 |
| 2026-10-28 | 반여동 | - | 84.92㎡ | 매매 27,000만원 |
| 2026-10-27 | 중동 | - | 29.66㎡ | 매매 10,900만원 |
| 2026-10-23 | 좌동 | - | 27.55㎡ | 매매 3,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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