물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 259 · 2025타경20825
취하경상남도 창원시 마산합포구 진동면 259
2025타경20825 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 259 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20825 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 319,994,000원 |
| 최저입찰가 | 109,758,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20825 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 259 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 109,758,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가109,758,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 259 | 2,377.00㎡(719.04평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -현황 ‘휴경지’이며, 지상에 소재하는 잡목은 토지에 포함하여 평가되었음. -지적도상 맹지이며, 본건의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -육안으로 식별되지 아니한 분묘의 소재 가능성이 있으므로 확인 요함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 319,994,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 223,996,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 156,797,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 109,758,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 5차 | 76,831,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 319,994,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2,377.00㎡(719.04평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2018년 07월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재‘마산향교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 또는 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1,2) : 부정형 완경사지로서, 현황 '휴경지'상태입니다. 일련번호(3,4) : 부정형 평지로서, 현황 '농경지(답)'으로 이용 중입니다. 일련번호(1,2) : 지적도상 맹지입니다. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나. 일련번호(4)를 통해 접근이 가능합니다. 일련번호(4) : 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(1~3) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-10-13)<경상 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재‘마산향교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 또는 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1,2) : 부정형 완경사지로서, 현황 '휴경지'상태입니다. 일련번호(3,4) : 부정형 평지로서, 현황 '농경지(답)'으로 이용 중입니다. 일련번호(1,2) : 지적도상 맹지입니다. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나. 일련번호(4)를 통해 접근이 가능합니다. 일련번호(4) : 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(1~3) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-10-13)<경상 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2018년 07월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 07월 02일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2015년 07월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 27일 | 근저당권 함OO | 345,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 27일 | 지상권 함OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 27일 | 근저당권 함OO | 182,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 18일 | 가압류 마OO | 70,440,705원 | 소멸 |
| 2025년 08월 21일 | 임의경매 함OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 31일 | 가압류 경OO | 55,161,907원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 109,758,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 6건 |
2025타경20825 핵심 질문
case questions- 2025타경20825 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 259 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20825의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 109,758,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 산호동 | - | 33.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-05 | 진북면 예곡리 | - | 1,675.00㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-11-05 | 진북면 예곡리 | - | 889.00㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-11-05 | 산호동 | - | 16.87㎡ | 매매 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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