물건 사진
총 20장
1 / 20
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 강원특별자치도 원주시 흥업면 북원로 1412-11 · 2025타경20759
매각강원특별자치도 원주시 흥업면 북원로 1412-11
2025타경20759 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 17건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 북원로 1412-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20759 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 1,376,028,760원 |
| 최저입찰가 | 963,220,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 137,602,876원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 15곳 · 보증금 합계 7억2,000만원 · 대항력 없음 17건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20759 강원특별자치도 원주시 흥업면 북원로 1412-11 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 963,220,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가963,220,000원
입찰일미공고
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 17건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 17 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 북원로 1412-11 | 286.00㎡(86.52평) | 157.88㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 지상에 소재하는 바닥포장 등은 토지 가격에 포함 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 목록2는 1층 일부는 공부상 '휴게음식점'이나 현황은 '약국'으로 이용중이며, 2층은 공부상 '기타사무소'이나 현황은 '다가구주택(원룸)'으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 1,376,028,760원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 963,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 674,254,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,376,028,760원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 157.88㎡ · 286.00㎡(86.52평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 휴게음식점 |
| 사용승인 | 2017년 02월 24일 |
건축물
- 주용도
- 휴게음식점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2017년 02월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 12월 23일 확정 2021년 12월 23일 배당 2025년 09월 02일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 305호전부(24㎡) | 전입·등록 2022년 12월 30일 확정 2022년 12월 30일 배당 2025년 09월 22일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 306호전부(24㎡) | 전입·등록 2023년 01월 25일 확정 2023년 01월 05일 배당 2025년 09월 29일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 304호전부(24㎡) | 전입·등록 2023년 02월 02일 확정 2022년 12월 05일 배당 2025년 09월 29일 | 대항력 없음 | |
| 정OO 임차인 | 2층206호(24㎡) | 전입·등록 2023년 03월 17일 확정 2025년 09월 25일 배당 2025년 10월 02일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 303호전부(24㎡) | 전입·등록 2023년 12월 26일 확정 2023년 12월 26일 배당 2025년 09월 16일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 307호전부(24㎡) | 전입·등록 2024년 02월 26일 확정 2024년 02월 27일 배당 2025년 09월 16일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 1층상가전부(101호,24.98㎡) | 전입·등록 2024년 07월 15일 확정 2024년 07월 15일 배당 2025년 10월 02일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 홈케어스 임차인 | 기타 / 미상(현황서상 401호) | 전입·등록 2025년 01월 16일 | ||
| 김OO 임차인 | 3층302호(24㎡) | 전입·등록 2025년 02월 14일 확정 2025년 02월 14일 배당 2025년 09월 11일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 204호전부(24㎡) | 전입·등록 2025년 02월 24일 확정 2025년 02월 25일 배당 2025년 09월 15일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 류OO 임차인 | 2층3호전부(24㎡) | 전입·등록 2025년 08월 07일 확정 2025년 09월 08일 배당 2025년 09월 10일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 202호전부(24㎡) | 전입·등록 2025년 09월 08일 확정 2025년 09월 08일 배당 2025년 09월 08일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 304호전부(24㎡) | 전입·등록 2025년 09월 08일 확정 2025년 09월 08일 배당 2025년 09월 30일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 205호전부(24㎡) | 전입·등록 2025년 09월 09일 확정 2025년 09월 09일 배당 2025년 09월 29일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 207호전부(24㎡) | 전입·등록 2025년 09월 10일 확정 2025년 02월 20일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 201호전부(24 | 전입·등록 2025년 09월 10일 확정 2025년 09월 08일 배당 2025년 09월 15일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 963,220,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경20759 핵심 질문
case questions- 2025타경20759 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 흥업면 북원로 1412-11 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20759의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 963,220,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 무실동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 관설동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-05 | 단계동 | 다가구 | 62.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-05 | 문막읍 동화리 | 다가구 | 128.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 판부면 서곡리 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 무실동 | 다가구 | 58.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 단계동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 무실동 | 다가구 | 29.75㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.