물건 사진
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[기타 법원경매] 강원특별자치도 평창군 방림면 644-2 · 2025타경721
매각강원특별자치도 평창군 방림면 644-2
2025타경721 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 방림면 644-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경721 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 122,191,000원 |
| 최저입찰가 | 29,338,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 8,020만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 영월지원 경매법정 |
| 경매법원 | 영월지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경721 강원특별자치도 평창군 방림면 644-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 29,338,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가29,338,000원
입찰일미공고
법원영월지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 14 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 강원특별자치도 평창군 방림면 644-2 | - | 115.7㎡ |
제1동 제2동
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구 보일러 외 9점(4점은 소재불명) 포함 -제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함 -지적경계 불분명 -동측으로 5미터 정도의 포장도로 소재함 -목록 1 지상의 제시외 비닐하우스, 물탱크는 매각대상에서 제외함 -감정평가서상의 제시외 기계기구 ㄱ, ㄴ(가마솥, 스팀보일러)는 매각대상에서 제외함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 122,191,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 85,534,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 59,874,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 41,912,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 29,338,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 20,537,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 122,191,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 115.7㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 · 제조업소 |
| 평가 요약 | 대상물건은 강원특별자치도 평창군 방림면 운교리 소재 '운교마을' 내에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택,임야 등이 소재하는 농촌지대입니다. 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 양호시 됩니다. 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약5~6미터 포장도로가 소재합니다. 계획관리지역 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 일부 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재합니다. 기호(2,3)은 1997.10.06. 자로 사용 승인된 조립식경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬노출 등 마감 - 내 벽 : 판넬노충 등 마감 - 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 기호(2) '산나물 제조업소(운휴중)'로 이용 중입니다. 기호(3) '창고 등'으로 이용 중입니다. 기본 전기설비 등 되어 있습니다. 후면 '지적 및 |
| 평가 근거 | 대상물건은 강원특별자치도 평창군 방림면 운교리 소재 '운교마을' 내에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택,임야 등이 소재하는 농촌지대입니다. 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 양호시 됩니다. 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약5~6미터 포장도로가 소재합니다. 계획관리지역 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 일부 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재합니다. 기호(2,3)은 1997.10.06. 자로 사용 승인된 조립식경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬노출 등 마감 - 내 벽 : 판넬노충 등 마감 - 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 기호(2) '산나물 제조업소(운휴중)'로 이용 중입니다. 기호(3) '창고 등'으로 이용 중입니다. 기본 전기설비 등 되어 있습니다. 후면 '지적 및 |
건축물
- 주용도
- 제조업소
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 동
- 주건축물1동
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 평창군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인 주식회사 들애초(대표자-최OO) 임차인 | 공장 본건 기호2 | 전입·등록 2015년 11월 20일 확정 2015년 11월 20일 배당 2015년 11월 20일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 농업회사법인 주식회사 들애초(대표자-최OO) 임차인 | 공장 / 본건 기호2,3번 전부(244㎡) | 전입·등록 2015년 12월 09일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2020년 12월 16일 확정 2020년 12월 16일 배당 2020년 12월 16일 | 보증금 20,201,216원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 08월 09일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2012년 08월 10일 | 근저당권 미OO | 32,500,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 02월 26일 | 근저당권 미OO | 39,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 06일 | 가압류 농OO | 34,431,166원 | 소멸 |
| 2024년 08월 06일 | 가압류 농OO | 6,076,089원 | 소멸 |
| 2024년 08월 22일 | 근저당권 봉OO | 14,508,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 29일 | 가압류 강OO | 25,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 03일 | 가압류 신OO | 4,731,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 30일 | 가압류 한OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 04일 | 가압류 평OO | 13,713,946원 | 소멸 |
| 2024년 10월 14일 | 가압류 농OO | 62,469,821원 | 소멸 |
| 2024년 11월 19일 | 가압류 (OOOOOOO | 10,734,373원 | 소멸 |
| 2025년 05월 09일 | 가압류 평OO | 27,328,378원 | 소멸 |
| 2025년 05월 27일 | 임의경매 평OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 영월지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 29,338,000원 |
| 연결 자료 | 사진 72장 · 문서 3건 |
2025타경721 핵심 질문
case questions- 2025타경721 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 평창군 방림면 644-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 영월지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경721의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 29,338,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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