물건 사진
총 13장
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 기장군 정관읍 718-5 헬로시티 · 2025타경4751
진행중부산광역시 기장군 정관읍 718-5 헬로시티
2025타경4751 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 718-5 헬로시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4751 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 662,000,000원 |
| 최저입찰가 | 324,380,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 22,706,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 503호전부 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4751 부산광역시 기장군 정관읍 718-5 헬로시티 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 324,380,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가324,380,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 기장군 정관읍 718-5 헬로시티 | 20379.6㎡ | 126.75㎡ |
헬로시티 5층503호
매각 범위 유의 · ①일괄매각. ②임차인 김태훈으로부터 임대차보증금 1억 원에 대하여 유치권신고서(2025.03.17.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 503호, 504호 각 호 구분없이 일체로 만화카페인 상태임. ③신청채권자로부터 "유치권자 김태훈은 단순히 임대차보증금을 미수령하였다는 취지로 유치권신고서를 제출하였기에 해당 부동산을 점유했다고 보기 어렵다"는 취지로 유치권 배제신청서를 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 662,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 463,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 324,380,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 227,066,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 227,066,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 662,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 126.75㎡ · 20379.6㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리에 소재하는 정관중학교 남동측 인근에 위치하는 헬로시티 5층 503호, 504호로서 부근은 대형마트(홈플러스), 각종 근린생활시설, 대단지 아파트 단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 일반철골구조(집합건축물대장상 철골철근콘크리트구조) (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2개호[503호,504호]로서 [사용승인일: 2014.05.09] ·외 벽: 지창석 및 복합판넬 등 붙임. ·내 벽: 인테리어 마감. ·창 호: 샷시창구조임. 2개호 공히, 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(학원)이며 현황은 기호(1),(2)를 일체로 하여 각 호 구분없이 일체로 하여 만화카페[상호명: 심심푸리]인 상태임. 공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비(화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등) 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리에 소재하는 정관중학교 남동측 인근에 위치하는 헬로시티 5층 503호, 504호로서 부근은 대형마트(홈플러스), 각종 근린생활시설, 대단지 아파트 단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 일반철골구조(집합건축물대장상 철골철근콘크리트구조) (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2개호[503호,504호]로서 [사용승인일: 2014.05.09] ·외 벽: 지창석 및 복합판넬 등 붙임. ·내 벽: 인테리어 마감. ·창 호: 샷시창구조임. 2개호 공히, 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(학원)이며 현황은 기호(1),(2)를 일체로 하여 각 호 구분없이 일체로 하여 만화카페[상호명: 심심푸리]인 상태임. 공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비(화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등) 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 헬로시티
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반경관지구, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 503호전부 | 전입·등록 2020년 07월 09일 확정 2020년 07월 09일 배당 2025년 03월 17일 | 보증금 100,000,000원 차임 2,200,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 04월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 23일 | 근저당권 (OOOOOO | 511,500,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 09월 23일 | 압류 기OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 01일 | 가압류 농OO | 27,034,988원 | 소멸 |
| 2022년 12월 13일 | 임차권설정 김OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 19일 | 가압류 부OO | 45,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 22일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 24일 | 압류 해OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 에OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 27일 | 가압류 (OOOOOOOO | 17,343,630원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 324,380,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경4751 핵심 질문
case questions- 2025타경4751 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 정관읍 718-5 헬로시티 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4751의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 324,380,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 기장읍 시랑리 | - | 10.48㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-02 | 기장읍 시랑리 | - | 5.46㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-31 | 기장읍 대라리 | - | 36.03㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-10-28 | 기장읍 시랑리 | - | 5.46㎡ | 매매 4,100만원 |
| 2026-10-27 | 기장읍 시랑리 | - | 12.45㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-26 | 기장읍 시랑리 | - | 76.26㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-10-24 | 기장읍 시랑리 | - | 12.45㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-24 | 기장읍 시랑리 | - | 9.98㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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