물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강동구 상암로27길 5-5 (천호동) · 2025타경51188
매각서울특별시 강동구 상암로27길 5-5 (천호동)
2025타경51188 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 상암로27길 5-5 (천호동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51188 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 287,000,000원 |
| 최저입찰가 | 183,680,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51188 서울특별시 강동구 상암로27길 5-5 (천호동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 183,680,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가183,680,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 강동구 천호동 224-1 4층402호 | 76.64㎡ | 28.97㎡ |
4층402호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(임차인 황OO)로부터 2026. 04. 29.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 287,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 229,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 183,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 146,944,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 287,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 229,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 183,680,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 183,680,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 287,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 28.97㎡ · 323㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제4층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2019년 01월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""서울천호초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대입니다. 본건까지 차량출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용의 편의도는 보통입니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지1층/지상6층 건내 4층 402호로서 사용승인일은 2019.01.18입니다. 본건의 공부상 용도는 도시형생활주택(단지형다세대)입니다.(후첨 내부구조도 참고) 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기 등 되어있습니다. 3필일단의 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용중입니다. 남동측으로 도로에 접하고 북동측으로 막다른 도로에 접합니다. 토지1), 토지2), 토지3) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)( |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""서울천호초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대입니다. 본건까지 차량출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용의 편의도는 보통입니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지1층/지상6층 건내 4층 402호로서 사용승인일은 2019.01.18입니다. 본건의 공부상 용도는 도시형생활주택(단지형다세대)입니다.(후첨 내부구조도 참고) 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기 등 되어있습니다. 3필일단의 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용중입니다. 남동측으로 도로에 접하고 북동측으로 막다른 도로에 접합니다. 토지1), 토지2), 토지3) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)( |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
- 사용승인
- 2019년 01월 18일
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 주거용 402호 전부 | 전입·등록 2019년 08월 14일 확정 2019년 06월 24일 배당 2022년 04월 21일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차권자:황OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 402호 전체 | 전입·등록 2019년 08월 14일 확정 2019년 06월 24일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 240,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 01일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 09일 | 근저당권 정OO | 150,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 08월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2020년 08월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2021년 08월 23일 | 가압류 경OO | 11,046,774원 | 소멸 |
| 2022년 04월 21일 | 임차권설정 황OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 28일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 26일 | 압류 강OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 183,680,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경51188 핵심 질문
case questions- 2025타경51188 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 상암로27길 5-5 (천호동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51188의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 183,680,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 둔촌동 | 단독 | 34.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 39.71㎡ | 보증금 28,900만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 14.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 길동 | 다세대 | 16.29㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 30.62㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 천호동 | 단독 | 67.34㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 성내동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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