물건 사진
총 17장
1 / 17
[토지 법원경매] 경기도 남양주시 수동면 외방리 295 · 2024타경84998
진행중경기도 남양주시 수동면 외방리 295
2024타경84998 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 30일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 수동면 외방리 295 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경84998 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 872,251,000원 |
| 최저입찰가 | 146,599,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 29,918,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경84998 경기도 남양주시 수동면 외방리 295 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 146,599,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가146,599,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 남양주시 수동면 외방리 295 | 4,800.00㎡(1,452.00평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 목록2-지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 목록2-지상에 분묘 1기가 소재하며 분묘기지권 성립여부 불분명. 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격은 413,174,000원(262,000/㎡) 임 4. 목록1,3 토지는 맹지이며 인접토지를 통하여 출입함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 872,251,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 610,576,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 427,403,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 299,182,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 5차 | 209,427,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 872,251,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 4,800.00㎡(1,452.00평) |
| 평가 요약 | 대상토지는 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재"원불교오덕훈련원"서측 인근에 위치하며 주변지역은 전원주택, 농경지, 산지 등으로 형성된 교외지역임. 인근까지 차량출입 가능하나 지방도로변 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통은 다소 불편한 지역이며 인근의 제2외곽순환고속도로 및 지방도로와의 접근성은 무난함. 기호(1-3) 공히 부정형의 형태로서 평지 또는 완경사를 이루고 있으며 휴경중인 상태로 방치 되어 있음. 기호(1,3)토지 : 맹지이며 인접토지를 통하여 출입함. (기호(2)토지 : 남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 있음. 기호(1)토지 : 생산관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지. 기호(2)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의),배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역) <환경정책기본법>, |
| 평가 근거 | 대상토지는 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재"원불교오덕훈련원"서측 인근에 위치하며 주변지역은 전원주택, 농경지, 산지 등으로 형성된 교외지역임. 인근까지 차량출입 가능하나 지방도로변 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통은 다소 불편한 지역이며 인근의 제2외곽순환고속도로 및 지방도로와의 접근성은 무난함. 기호(1-3) 공히 부정형의 형태로서 평지 또는 완경사를 이루고 있으며 휴경중인 상태로 방치 되어 있음. 기호(1,3)토지 : 맹지이며 인접토지를 통하여 출입함. (기호(2)토지 : 남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 있음. 기호(1)토지 : 생산관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지. 기호(2)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의),배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역) <환경정책기본법>, |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 20일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 31일 | 근저당권 농OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 16일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 28일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2024년 10월 29일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
2024타경84998 핵심 질문
case questions- 2024타경84998 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 수동면 외방리 295 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경84998의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 146,599,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.