물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 206-4 · 2025타경11855
진행중충청남도 천안시 동남구 광덕면 206-4
2025타경11855 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 48건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 광덕면 206-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11855 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,049,243,020원 |
| 최저입찰가 | 357,660,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11855 충청남도 천안시 동남구 광덕면 206-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 357,660,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가357,660,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 48건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 48 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 광덕면 206-4 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 목록2,3 지분매각 - 목록1 을구 순위 2번 지상권설정등기(2005. 1. 10. 접수번호 제1877호) 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 - 목록1 지상에 분묘 2기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(감정평가서 참조), 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록2 상당부분 임도임 - 목록3 임도임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 1,042,739,420원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 729,918,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 510,943,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,049,243,020원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상토지는 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 소재 ""천안공원묘원"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 공원묘역 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상토지 및 인근까지 중소형 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격은 한산한 편입니다. 부정형 완경사토지로서, 기호 (1)은 대부분 조림지 및 일부 묘지이고 기호(2)는 상당부분 임도 및 자연림, 기호(3)은 임도입니다. 기호 (2,3)토지는 상당부분 또는 전부가 임도로 지방도로와 연결되고 있습니다. 기호 (1): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2021-05-0 |
| 평가 근거 | 대상토지는 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 소재 ""천안공원묘원"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 공원묘역 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상토지 및 인근까지 중소형 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격은 한산한 편입니다. 부정형 완경사토지로서, 기호 (1)은 대부분 조림지 및 일부 묘지이고 기호(2)는 상당부분 임도 및 자연림, 기호(3)은 임도입니다. 기호 (2,3)토지는 상당부분 또는 전부가 임도로 지방도로와 연결되고 있습니다. 기호 (1): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2021-05-0 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 01월 10일 | 소유권이전 채OO | 200,501,101원 | 매매 |
| 2005년 01월 10일 | 지상권 천OO | 소멸 | |
| 2010년 09월 29일 | 소유권이전 지OO | 160,388,000원 | 매매, 거래가액 금160,388,000원 |
| 2010년 09월 29일 | 소유권이전 지OO | 160,388,000원 | 매매, 거래가액 금160,388,000원 |
| 2010년 11월 19일 | 근저당권설정 에스제이엔피엘대부(주) | 182,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:천안시산림조합 |
| 2010년 11월 19일 | 근저당권설정 에스제이엔피엘대부(주) | 182,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:천안시산림조합 |
| 2010년 11월 19일 | 근저당권 에OO | 182,000,000원 | 소멸 |
| 2012년 12월 18일 | 근저당권설정 에스제이엔피엘대부(주) | 156,000,000원 | 확정채권양도전:천안시산림조합 |
| 2012년 12월 18일 | 근저당권설정 에스제이엔피엘대부(주) | 156,000,000원 | 확정채권양도전:천안시산림조합 |
| 2012년 12월 18일 | 근저당권 에OO | 156,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 04월 30일 | 소유권 지OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 30일 | 소유권이전 문OO외3 | 상속 문OO 3/9,지OO 2/9,지OO 2/9,지OO 2/9 | |
| 2021년 04월 30일 | 소유권이전 문OO외3 | 상속 문OO 3/9,지OO 2/9,지OO 2/9,지OO 2/9 | |
| 2021년 04월 30일 | 소유권 지OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 30일 | 소유권 지OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 30일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 26일 | 가압류 지OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 10월 26일 | 3번문제선지분가압류 지OO | 200,000,000원 | 2022카단11649 |
| 2022년 10월 26일 | 3번문제선지분가압류 지OO | 200,000,000원 | 2022카단11649 |
| 2023년 07월 17일 | 가압류 신OO | 225,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 17일 | 3번문제선지분가압류 신용보증기금 | 225,000,000원 | 2023카단11385 |
| 2023년 07월 17일 | 3번문제선지분가압류 신용보증기금 | 225,000,000원 | 2023카단11385 |
| 2023년 09월 05일 | 가압류 중OO | 201,824,818원 | 소멸 |
| 2023년 09월 05일 | 3번문제선지분가압류 중소벤처기업진흥공단 | 201,824,818원 | 2023카단11773 |
| 2023년 09월 05일 | 3번문제선지분가압류 중소벤처기업진흥공단 | 201,824,818원 | 2023카단11773 |
| 2023년 09월 27일 | 가압류 충OO | 18,418,564원 | 소멸 |
| 2023년 09월 27일 | 가압류 탕OO | 53,478,230원 | 소멸 |
| 2023년 09월 27일 | 3번문제선지분가압류 충남신용보증재단 | 18,418,564원 | 2023카단352 |
| 2023년 09월 27일 | 3번문제선지분가압류 충남신용보증재단 | 18,418,564원 | 2023카단352 |
| 2023년 09월 27일 | 3번문제선지분가압류 탕정새마을금고 | 53,478,230원 | 2023카단699 |
| 2023년 09월 27일 | 3번문제선지분가압류 탕정새마을금고 | 53,478,230원 | 2023카단699 |
| 2023년 11월 07일 | 3번문제선지분압류 천안세무서장 | 2,023,110,793원 | |
| 2023년 11월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 01월 24일 | 3번문제선지분가압류 서울보증보험(주) | 5,415,000원 | 2024카단5118 |
| 2024년 01월 24일 | 3번문제선지분가압류 서울보증보험(주) | 5,415,000원 | 2024카단5118 |
| 2024년 01월 24일 | 가압류 서OO | 5,415,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 20일 | 3번문제선지분가압류 근로복지공단 | 72,446,200원 | 2024카단50088 |
| 2024년 02월 20일 | 3번문제선지분가압류 근로복지공단 | 72,446,200원 | 2024카단50088 |
| 2024년 02월 20일 | 가압류 근OO | 72,446,200원 | 소멸 |
| 2024년 08월 26일 | 3번문제선지분압류 논OO | 20,240,826,143원 | |
| 2024년 08월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 06일 | 3번문제선지분압류 국민건강보험공단 | 20,250,206,163원 | |
| 2025년 02월 06일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 11일 | 임의경매 에스제이엔피엘대부(주) | 279,692,644원 | 2025타경11855 |
| 2025년 06월 11일 | 임의경매 에스제이엔피엘대부(주) | 279,692,644원 | 2025타경11855 |
| 2025년 06월 11일 | 임의경매 천OO | 소멸기준 | |
| 2025년 08월 06일 | 3번문제선지분압류 국민건강보험공단 | 20,250,806,193원 | |
| 2025년 08월 06일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 357,660,000원 |
| 연결 자료 | 사진 50장 · 문서 3건 |
2025타경11855 핵심 질문
case questions- 2025타경11855 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 광덕면 206-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11855의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 357,660,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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