물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 장흥군 용산면 274 · 2024타경5749
진행중전라남도 장흥군 용산면 274
2024타경5749 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 5%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 장흥군 용산면 274 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5749 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 8,768,500원 |
| 최저입찰가 | 482,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5749 전라남도 장흥군 용산면 274 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 482,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가482,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 5%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
강제경매 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 장흥군 용산면 274 | - | - |
매각 범위 유의 · 지분매각, 특별매각조건 (농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환, 공유자우선매수권 1회로 제한-공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 28일 | 3차 | 5,612,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 09일 | 4차 | 4,490,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 21일 | 5차 | 3,592,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 01일 | 6차 | 2,873,600원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 7차 | 2,298,900원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 8차 | 1,839,100원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 9차 | 1,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 10차 | 1,177,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 11차 | 942,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 12차 | 754,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 13차 | 603,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 14차 | 482,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 8,768,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 납부/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 장흥군 용산면 상발리 소재 "상발마을" 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 농가주택이 혼재하는 농촌마을지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 기호(1) 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(2) 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호 (1) 부정형 완경사지로서, 현황 "묵답" 입니다. 기호 (2) 세장형 평지로서, 현황 인접필지와 경계구분 없이 이용중인 "답"입니다. 기호(1) 현황 맹지입니다. 기호(2) 현황 세로(가)입니다. 기호(1) 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(2) 생산관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 장흥군 용산면 상발리 소재 "상발마을" 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 농가주택이 혼재하는 농촌마을지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 기호(1) 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(2) 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호 (1) 부정형 완경사지로서, 현황 "묵답" 입니다. 기호 (2) 세장형 평지로서, 현황 인접필지와 경계구분 없이 이용중인 "답"입니다. 기호(1) 현황 맹지입니다. 기호(2) 현황 세로(가)입니다. 기호(1) 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(2) 생산관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 납부/보증금212
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장흥군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 05월 21일 | 강제경매 엠OO | 소멸기준 | |
| 소유권 손OO | 소멸 | ||
| 소유권 손OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 장흥지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 482,000원 |
| 연결 자료 | 사진 6장 · 문서 3건 |
2024타경5749 핵심 질문
case questions- 2024타경5749 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 장흥군 용산면 274 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5749의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 482,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 5%100%
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