물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 장흥군 장흥읍 162 · 2025타경5212
진행중전라남도 장흥군 장흥읍 162
2025타경5212 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 장흥군 장흥읍 162 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5212 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 252,348,000원 |
| 최저입찰가 | 66,152,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 전부 점유 · 보증금 합계 10만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5212 전라남도 장흥군 장흥읍 162 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 66,152,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가66,152,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 장흥군 장흥읍 162 | - | 104㎡ |
매각 범위 유의 · - 특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환) - 일괄매각, 제시외건물 포함 - 토지의 공부상 지목은 “답”이나 현황은 “버섯재배사 건부지”로 이용중 임 - 목록5.는 사무실 및 숙소로 이용중 임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 12일 | 1차 | 252,348,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 201,878,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 161,502,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 129,202,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 103,362,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 6차 | 82,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 7차 | 66,152,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 252,348,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 104㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 총 1층 · 최영준/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 소재 '성불2구마을회관' 남측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답이 주를 이루는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 본건 토지까지 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 버섯재배사로 이용 중입니다. 본건 토지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 본건 토지는 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 해당사항 없습니다 본건 토지 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 소재 '성불2구마을회관' 남측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답이 주를 이루는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 본건 토지까지 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 버섯재배사로 이용 중입니다. 본건 토지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 본건 토지는 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 해당사항 없습니다 본건 토지 |
건축물
- 주용도
- 최영준/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 경량철골구조
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장흥군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 점포 전부 | 전입·등록 2022년 07월 25일 확정 2022년 07월 25일 배당 2022년 07월 25일 | 보증금 100,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 08월 31일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2017년 09월 01일 | 근저당권 장OO | 54,600,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 04월 26일 | 근저당권 장OO | 390,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 11일 | 가압류 (OOOOOOOO | 41,812,318원 | 소멸 |
| 2024년 12월 27일 | 가압류 농OO | 20,875,516원 | 소멸 |
| 2024년 12월 27일 | 가압류 농OO | 51,342,579원 | 소멸 |
| 2025년 03월 07일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 장흥지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 66,152,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 4건 |
2025타경5212 핵심 질문
case questions- 2025타경5212 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 장흥군 장흥읍 162 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5212의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 66,152,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
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